Miten aloittaa majoittajana? Opas yritysmajoituksen maailmaan

Harkitsetko majoittajakumppaniksi ryhtymistä? Hyvä ajatus — yritysmajoitus on yksi tasaisimmista tavoista saada tuottoa sijoitusasunnosta. Tässä oppaassa käymme läpi, miten aloitat, millaisia odotuksia asiakkailla on ja miten voit varmistua sijoituksesi tuotosta monikanavaisesti.

Kenelle majoittaminen sopii?

Etsimme ensisijaisesti majoittajakumppaneja, joilla on yksi tai useampi valmiiksi kalustettu huoneisto. Yritysasiakkaamme, joilla on kanssamme puitesopimus, näkevät kohteesi ja vuokraavat sen Immodanin kautta. Myös yksittäisen asunnon omistajat ovat tervetulleita — ilmoittaminen ei sido sinua mihinkään.

Näin aloitat — viisi askelta

1. Rekisteröidy majoittajakumppaniksi — täytä lomake omistajille-sivullamme. Rekisteröityminen on ilmaista ja ei-sitovaa.
2. Ilmoita kohteesi — kerro osoite, koko, kalustustaso ja kuvat. Mitä valmiimpi kohde, sitä nopeammin se löytää vuokralaisen.
3. Yritysasiakkaat näkevät kohteesi — puitesopimusasiakkaamme etsivät päivittäin majoitusta työntekijöilleen ja tekevät varauspyyntöjä suoraan portaalissa.
4. Sopimus ja vahvistus — teemme sopimuksen asiakkaan kanssa, vakuutamme majoituksen ja hoidamme laskutuksen.
5. Toimitus ja tilitys — hoidamme avainten luovutuksen ja mahdollisen siivouksen. Tilitämme vuokratuoton sinulle välityspalkkion jälkeen.

Mitä asiakkaat odottavat — Basic ja Comfort

Yritysasiakkaamme valitsevat majoituksen kahdesta palvelutasosta. Kun kohteesi täyttää tason vaatimukset, se pääsee suoraan kysytyimpien joukkoon.

Basic — edullinen perustaso

• Jaettu kalustettu asunto henkilöstölle
• Perusvarustus keittiössä: aterimet, astiat ja kokkaustarvikkeet
• Vuodevaatteet ja pyyhkeet jokaiselle majoittujalle
• Wi-Fi ja kaikki laskut sisältyvät hintaan
• Self check-in

Comfort — tasokas vaihtoehto

• Oma huone yhteistiloissa tai koko asunto tiimille
• Täysvarustettu keittiö
• Smart-TV ja Wi-Fi
• Pesukone
• Kaikki laskut sisältyvät hintaan

Molempiin tasoihin voi lisätä siivouksen lisäpalveluna (150 €/hlö/käynti, sisältää lakanat ja pyyhkeet). Jos kohteestasi puuttuu kalusteita, meidän kalustuspalvelumme hoitaa varustuksen asiakkaan toivomaan tasoon.

Paljonko kohteestasi voi saada tuottoa?

Kohteen hinta muodostuu ensisijaisesti makuuhuoneiden määrän mukaan — mitä useampi makuuhuone, sitä useampi majoittuja ja sitä korkeampi yötuotto. Nyrkkisääntönä pitkäaikaisessa kalustetussa yritysvuokrauksessa tuotto on Suomessa keskimäärin noin 30 € per makuuhuone per yö — kaksiossa siis karkeasti 60 €/yö ja kolmiossa 90 €/yö, sijainnista ja varustetason mukaan tarkentuen.

Laske karkea tuottoarviosi: makuuhuoneiden lukumäärä × 30 € × yöt. Esimerkiksi kolmen makuuhuoneen kohde puolen vuoden majoituksella (180 yötä) tuottaisi noin 16 200 €. Kun majoitus kestää tyypillisesti 3–6 kuukautta, kalenteri pysyy täynnä ilman jatkuvaa uusien vieraiden etsintää — ja Immodan hoitaa sopimuksen, vakuutuksen ja laskutuksen puolestasi.

Varmistu tuotosta — monikanavainen haltuunotto

Jos haluat varmistua sijoituksesi tuotosta myös yrityskysynnän hiljaisina hetkinä, Immodan voi ottaa kohteesi haltuun monikanavaisesti. Hallinnoimme ilmoituksesi ja kalenterisi esimerkiksi Airbnb:ssä ja Booking.comissa, synkronisoimme saatavuuden ja hoidamme viestinnän vieraiden kanssa. Sinulle tämä tarkoittaa yhtä yhteyshenkilöä ja yhtä raporttia — ilman jatkuvaa kanavien päivittämistä.

Immodanista saat keski- ja pitkäaikaisia kyselyitä

Asiakkaamme majoittuvat aina vähintään 30 päivää, ja tyypillinen majoitus kestää 3–6 kuukautta. Käytännössä tämä tarkoittaa vähemmän vaihtuvuutta, vähemmän siivouskertoja ja tasaisempaa kassavirtaa kuin lyhytvuokrauksessa. Immodan toimii välittäjänä: teemme sopimukset, vakuutamme majoituksen ja laskutamme asiakkaan — sinä saat tuoton ilman vuokralaisriskin ja byrokratian kanssa painimista.

Valmiina aloittamaan?

Rekisteröidy majoittajakumppaniksi jo tänään — ilmoittaminen ei sido sinua mihinkään. Kerro kohteestasi, niin selvitämme kysynnän yritysasiakkaidemme keskuudessa ja otamme sinuun yhteyttä.