Mikä vuokravakuus? Maksaminen, palautus ja erityistilanteet

Haluatko suojaa asuntosi tuotolle odottamattomien tilanteiden varalta? Tunnettuna myös nimillä “vuokratakuu” ja “takuuvuokra”, vuokravakuus tarjoaa taloudellista turvaa, jos vuokralainen ei täytä velvoitteitaan, kuten vuokranmaksua ja asunnon ylläpitoa. Tämä artikkeli tarjoaa selkeät ohjeet esimerkkien kera vuokravakuuden käytäntöihin vuokranantajan näkökulmasta.

‍

Mikä on vuokravakuus?

Vuokravakuus on enintään 3 kuukauden vuokraa vastaava, vuokrasopimuksessa määritelty summa. Se tulee maksaa ennen ennen vuokrasuhteen alkua, käytännössä avainten luovutusta, tai vuokranantaja saa purkaa sopimuksen. Vuokranantaja kattaa vuokravakuudella sopimusehtojen laiminlyöntejä:

• Maksamattomat vuokrat suhteessa sovittuihin maksupäiviin.
• Asunnon vahingoittuminen normaalia kulumista enemmän.
• Loppusiivous tekemättä vuokrasuhteen päättyessä.

Vuokravakuuden lait

Kannattaa ottaa valokuvat asunnosta vuokrasuhteen alkaessa ja lopussa, jotta lakiteitä navigoidessa voidaan osoittaa mahdolliset vahingot tai kulumat kiistattomasti.

Tästä löydät oleellisimmat vuokravakuuden lait:

Vuokravakuuden pelisäännöt on määriteltyä laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta (31.3.1995/481). Niillä vältetään kiistoja ja varmistetaan vuokrananatajan ja vuokralaisen oikeudet vuokrasuhteen aikana -ja päättyessä.

Vuokravakuuden ehdot, kuten määrä ja maksuaika, tulee aina sopia kirjallisesti vuokrasopimuksessa, jotta ehkäistään väärinkäsityksiä.

Enimmäismäärä vuokravakuudelle on kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Suurempaa vakuutta ei saa vaatia, vaikka vuokralainen siihen suostuisikin.

Vuokravakuutta saa käyttää maksamattomiin vuokriin, asunnon vahingoittumiseen tai loppusiivouksen laiminlyöntiin.

Vuokravakuutta ei saa käyttää normaalista asumisesta aiheutuvan kulumisen kattamiseen, jolloin vuokranantaja ei voi pidättää sitä osaa vakuudesta. Esimerkkejä normaalista kulumisesta ovat kevyet naarmut lattialla tai seinien lievä likaantuminen.

On suositeltavaa tutustua itse lakiin ja tarvittaessa kysyä neuvoa asiantuntijalta tai lakimieheltä varmistaaksesi oikeutesi ja velvollisuutesi vuokrasuhteessa.

‍

Näihin vuokravakuutta saa käyttää

Vuokravakuutta voi käyttää vain tiettyihin, vuokrasopimusehtojen rikkomisesta johtuviin kuluihin. Jos pidätetään osa vakuudesta, vuokranantajan tulee toimittaa vuokralaiselle selkeä kirjallinen erittely, jossa perustellaan, mihin kuluihin vakuutta käytetään. Vuokranantaja ei palauta takuuvuokraa jos:

1. Vuokrat on maksamatta
   
   • Vuokravakuutta voi käyttää kattamaan maksamattomia vuokria ja muita vuokrasopimuksessa mainittuja maksuja, kuten vesimaksuja, jos vuokralainen jättää ne maksamatta.

Esimerkiksi vuokralainen on lähtenyt asunnosta maksamatta viimeistä vuokraerää ja jättänyt myös vesilaskun rästiin. Vuokranantaja voi tällöin kattaa maksamattomat vuokrat ja vesimaksut vakuudesta ja ilmoittaa asiasta vuokralaiselle kirjallisesti.

2. Asunto on vahingoittunut
   • Vuokravakuutta voi käyttää kattamaan asunnolle aiheutuneita vahinkoja, jotka ylittävät normaalin kulumisen. Vahingot voivat olla tahallisia tai johtua huolimattomuudesta.

Esimerkiksi vuokralainen on vahingoittanut keittiön kaapistoa niin, että ne vaativat uusimista. Vuokranantaja voi käyttää vakuutta kattamaan korjauskustannukset, kunhan kaapiston kunnosta on valokuvat ennen ja jälkeen vuokrasuhteen alkamista. On suositeltavaa liittää mukaan myös arvio korjauksen kustannuksista.

3. Asunnon siivous tai huolto on laiminlyöty
   • Mikäli vuokralainen on laiminlyönyt loppusiivouksen, vuokranantaja voi käyttää vakuutta siivouskulujen kattamiseen. Siivouskulut tulee kuitenkin pystyä perustelemaan ja dokumentoimaan.

Esimerkiksi vuokralainen on jättänyt asunnon silminnähden likaiseksi tai muuten todistettavasti ja a se vaatii perusteellisen siivouksen ennen uuden vuokralaisen muuttoa. Vuokranantaja voi pyytää siivousyritykseltä laskun ja pidättää sen summan vakuudesta.

‍

Näihin vuokravakuutta ei saa käyttää

Normaali kuluminen on osa vuokraustoimintaa ja kuuluu vuokranantajan vastuulle. Sillä tarkoitetaan asunnon arkipäiväisessä käytössä tapahtuvia muutoksia, jotka eivät ole vuokralaisen laiminlyönnin tai huolimattomuuden aiheuttamia, vaan luonnollista ajan myötä kulumista. Vuokravakuutta ei siis saa käyttää näiden kustannusten kattamiseen, kuten seuraavat.

1. Seinien haalistuminen ja pienet naarmut: Auringonvalo voi haalistaa. Pieniä naarmuja syntyy huonekalujen siirtelystä.
2. Lattioiden ja kokolattiamattojen kuluminen: Erityisesti alueen ovien edustat ja muut käytetyt kulkureitit ovat alttiimpia.
3. Vanhenevat kodinkoneet ja laitteet: Laitteiden toimintakyky heikkenee ajan myötä käytöstä riippumatta.
4. Laattojen pienet naarmut, tahrat ja haalistumat: Näitä löytyy erityisesti keittiöstä tai kylpyhuoneetsa.
5. Reiät seinissä tauluille ja hyllyille: Usein vuokrasuhteissa pidetään tavanomaisena, että vuokralainen saa asentaa muutamia nauloja tai koukkuja tauluja varten.
6. Valokatkaisijoiden ja ovenkahvojen kuluminen: Yleisessä käytössä olevat kosketuskohdat kuluvat ajan myötä.
7. Vanhentuvat pinnat ja maalaukset: Maalipinnat, parketit tai lattialistat voivat kaivata päivitystä vuokralaisen käytöstä riippumatta.

‍

Milloin vuokravakuus palautetaan?

Jos lopputarkastus osoittaa vuokralaisen täyttäneen velvoitteensa asunnon kunnon ja loppusiivouksen osalta, niin vuokravakuus maksetaan takaisin täysimääräisenä, yleensä 1-2 viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Jos vahinkoja on, voit pidättää vakuudesta korjaus- ja siivouskulut. Muista dokumentoida kaikki kulut ja säilyttää todisteet, kuten valokuvat vahingoista ja mahdolliset korjauslaskut.

Vuokravakuuden palautus täysimääräisenä, tai sopimusehtojen laiminlyönnin tapauksessa osittaisena, voidaan jakaa näihin vaiheisiin:

1. Asunnon kunnon tarkastus

Lopputarkastus on vuokranantajalle tärkeä vaihe vuokrasuhteen päättyessä. Se varmistaa, että asunnon kunto on dokumentoitu oikein ja auttaa suojaamaan oikeuksiasi, mikäli myöhemmin ilmenee vahinkoja tai siivouspuutteita. Hyvin tehty tarkastus voi estää riitatilanteet ja antaa selkeät todisteet mahdollisista korvauksista.

• Suunnittele tarkastus ajoissa: Sovi vuokralaisen kanssa tarkastusajankohta, mieluiten silloin, kun asunto on täysin tyhjennetty ja loppusiivous on valmis. Näin vältät viime hetken sähläykset ja voit tarkistaa asunnon kunnon huolellisesti.
• Tarkasta kaikki tilat huolellisesti: Käy huone huoneelta läpi asunnon kunto. Kiinnitä erityistä huomiota seuraaviin alueisiin:
  • Lattiat: Onko kulumista, naarmuja tai veden aiheuttamia vahinkoja?
  • Seinät: Etsi reikiä, halkeamia tai muita vaurioita.
  • Kodinkoneet ja kiinteät kalusteet: Toimivatko laitteet kuten jääkaappi, liesi, uuni ja astianpesukone? Onko niissä likaa tai vaurioita?
  • Kylpyhuone: Tarkista tiivisteet, vesivahingot ja mahdolliset kosteusvauriot.
  • Ikkunat ja ovet: Toimivatko ne kunnolla, eikä niissä ole vaurioita?
• Dokumentoi kunto: Ota valokuvat kaikista vaurioista ja havaitsemistasi puutteista. Valokuvat ja kirjallinen raportti auttavat suojaamaan oikeuksiasi mahdollisessa riitatilanteessa.

Esimerkki: Asunnon tarkastuksessa havaitut vauriot

Vuokranantaja tekee lopputarkastuksen tyhjentyneessä asunnossa ja huomaa, että olohuoneen seinässä on suuri naarmu, jonka vuokralainen on aiheuttanut huolimattomalla huonekalujen siirtelyllä. Keittiön jääkaappi ei toimi kunnolla, ja siellä on myös likaa, joka ei ole lähtenyt perussiivouksella. Valokuvien ja kirjallisten havaintojen avulla vuokranantaja voi pitää vuokralaista vastuullisena näistä vahingoista ja pidättää vakuudesta korjauskustannuksia.

2. Loppusiivouksen tarkastus

Siivous on tärkeä osa lopputarkastusta. Vuokralaisen on palautettava asunto siistissä kunnossa, ja vuokranantajan on varmistettava, että siivous on suoritettu sopimuksen mukaisesti.

• Tarkista tavanomainen kuluminen vs. vahingot: Pienet naarmut ja kulumat ovat normaalia asumisesta aiheutuvaa kulumista. Sen sijaan suuret vauriot, kuten rikkoutuneet kalusteet, seinäreikien jättämät jäljet tai huolimaton siivous, voivat olla vuokralaisen vastuulla.
• Siivouksen tarkistuslista:
  • Lattiat: Onko ne imuroitu ja pesty kunnolla? Erityisesti nurkat ja lattialistat.
  • Keittiö: Puhdistetut kodinkoneet, kaapit ja tasot. Onko jääkaapissa ruokaa tai roskia?
  • Kylpyhuone: Onko laattojen saumat puhtaat, ja hanat sekä pesuallas kunnossa?
  • Ikkunat: Onko ne pesty sisäpuolelta ja ulkopuolelta, jos niin sovitaan?
  • Muu siisteys: Tarkista kaikki pinnat, kuten valokatkaisijat, ovenkahvat ja lamput, jotka keräävät pölyä.
• Puutteellinen siivous: Jos siivous ei ole riittävää, voi vuokranantaja vaatia lisäsiivousta. Jos vuokralainen ei suostu siivoamaan, voit tilata ammattilaisen ja periä kustannukset vakuudesta.

Esimerkki: Loppusiivouksen puutteet

Vuokralainen on tehnyt loppusiivouksen, mutta jääkaappi ja uuni ovat jääneet huonosti puhdistetuiksi, ja keittiön kaapit ovat täynnä ruokajätteitä. Kylpyhuoneessa on lattiakaivossa näkyvissä likaa ja suihkun lasioven alareunassa on rasvajälkiä. Vuokranantaja ottaa kuvat ja pyytää vuokralaista palaamaan siivoamaan alueet uudelleen. Mikäli vuokralainen ei suostu, vuokranantaja voi tilata ammattilaisen siivouksen ja veloittaa kustannukset vakuudesta.

3. Lopputarkastusraportti

Hyvin laadittu loppu­tarkastusraportti on vuokranantajan tärkein dokumentti mahdollisessa riitatilanteessa. Se todentaa, missä kunnossa asunto oli vuokrasuhteen päättyessä ja tukee mahdollisia vaatimuksia vakuuden pidättämiselle.

• Raportin sisältö:
  • Päivämäärä ja osapuolet: Merkitse tarkastuspäivämäärä ja osapuolet.
  • Havainnot huone huoneelta: Kirjaa tilojen kunto, siisteys ja mahdolliset vauriot.
  • Valokuvat: Liitä valokuvat havaitsemistasi vaurioista.
  • Korjaustarpeet: Erittele mahdolliset korjaukset, kuten seinien paikkaus tai ammattisiivouksen tarve.
  • Allekirjoitukset: Vuokranantajan ja vuokralaisen (jos mahdollista) allekirjoitukset vahvistavat, että molemmat osapuolet ovat tietoisia raportin sisällöstä.

Jos lopputarkastusraportti ei löydä ongelmia tai vuokralainen ei valita vuokravakuuden pidättämisestä, niin asia on sillä selvä.

4. Riitatilanteet ja niiden ratkaiseminen

Jos vuokralainen ei ole tyytyväinen tarkastuksen tuloksiin, pyri ratkaisemaan erimielisyydet rauhallisesti ja rakentavasti.

• Keskustele ongelmista: Esitä todisteet, kuten valokuvat ja raportit, ja kuuntele vuokralaisen näkemykset.
• Mahdollinen kompromissi: Jos vahingon laajuudesta on erimielisyyttä, voitte neuvotella ja sopia esimerkiksi puolittamisesta tai tietystä hyvityksestä.
• Asiantuntija-apu: Mikäli kiistaa on vaikea ratkaista, pyydä asiantuntija-arvio esimerkiksi kosteusvaurioista. Tämä voi selventää, mikä on tavanomaista kulumista ja mikä ei.
• Viimeisenä vaihtoehtona: Jos sovintoa ei saavuteta, asia voidaan viedä eteenpäin kuluttajariitalautakuntaan tai oikeuteen.

5. Vuokravakuuden maksaminen takaisin

Mikäli riitatilanteita ei satu, niin vuokravakuus maksetaan takaisin.

• Vakuuden palautus: Jos asunnossa ei ole merkittäviä vaurioita eikä siivous ole puutteellista, palautetaan vakuus kohtuullisessa ajassa, yleensä 1–2 viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä ja tarkastuksesta.
• Vakuuden pidätys: Jos vahinkoja on, voit pidättää vakuudesta korjaus- ja siivouskulut. Muista dokumentoida kaikki kulut ja säilyttää todisteet, kuten valokuvat vahingoista ja mahdolliset korjauslaskut.

‍

Viivästyskorko takuuvuokran palautuksen myöhästyessä

Mikäli vuokranantaja ei palauta takuuvuokraa kohtuullisessa ajassa vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, vuokralaisella on oikeus vaatia viivästyskorkoa

• Koron kertymisen aloitus: Viivästyskorko alkaa juosta vuokrasuhteen päättymistä seuraavasta päivästä, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu.
• Koron määrä: Korko on seitsemän prosenttiyksikköä suurempi kuin kulloinkin voimassa oleva viitekorko, joka tarkistetaan kaksi kertaa vuodessa. Tämä tarkoittaa, että korko voi vaihdella, mutta se on aina saman verran korkeampi kuin viitekorko.
• Vuokralaisen toimenpiteet: Vuokralaisen tulee ensisijaisesti ottaa yhteyttä vuokranantajaan ja pyytää palautusta. Mikäli yhteydenotot eivät tuota tulosta, vuokralainen voi lähettää kirjallisen maksuvaatimuksen, jossa vaaditaan takuuvuokran palautusta tietyn aikarajan kuluessa ja mainitaan viivästyskorko.Jos vuokranantaja ei reagoi vaatimukseen, asia voidaan viedä kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi tai tarvittaessa käräjäoikeuteen.

‍

Vuokravakuuden muistilista vuokranantajalle

• Sovi tarkastus ajoissa: Varmista, että vuokralainen ilmoittaa, milloin asunto on tyhjennetty ja siivottu.
• Tarkista kaikki tilat: Käy huone huoneelta läpi asunnon kunto ja ota valokuvat kaikista havaitsemistasi vahingoista ja vaurioista.
• Siivouksen tarkistus: Varmista, että siivous on tehty huolellisesti ja kaikki pinnat ovat puhtaat.
• Raportti ja allekirjoitukset: Merkitse tarkastuspäivämäärä, havaitut vauriot ja mahdolliset korjaustarpeet. Allekirjoita raportti itse ja pyydä vuokralaisen allekirjoitus.
• Vakuus ja korvaukset: Pidätä vakuudesta vain tarvittavat kulut ja dokumentoi kaikki korjaukset ja siivouskulut.
• Riitatilanteet: Mikäli erimielisyyksiä ilmenee, keskustele asiasta rauhallisesti ja harkitse asiantuntijan apua.

‍

Vuokravakuuden palautuksen erityistilanteet

Vuokralaisen maksukyvyttömyys -tilanteessa vuokranantajan on hyvä olla yhteydessä oikeudelliseen neuvonantajaan, joka osaa ohjata, kuinka vuokravakuus voidaan käyttää tai mitä muita toimenpiteitä tilanteessa voi olla tarpeen tehdä.

• Esimerkiksi: Vuokralaisen taloudellinen tilanne heikkenee, ja hän jättää useita vuokria maksamatta. Vuokranantaja käyttää vakuuden kattamaan rästissä olevat vuokrat ja voi tarvittaessa hakea lisäkorvausta oikeusteitse, mikäli vakuus ei kata kaikkia menetyksiä.

Vuokrasopimuksen irtisanominen ennen sovittua päättymisaikaa ilman hyväksyttävää syytä, tarkoittaa että vuokranantajalla on oikeus korvaukseen. Vuokravakuutta voidaan käyttää kattamaan tästä aiheutuneet menetykset, kuten vuokra-ajalta menetetty tulo.

• Esimerkiksi: Vuokralainen muuttaa toiseen kaupunkiin kesken määräaikaisen sopimuksen. Vuokranantaja käyttää osan vakuudesta kattamaan irtisanomisen jälkeisen kuukauden vuokran, jos uutta vuokralaista ei heti löydy.

Vuokralaisen kuolema ei päätä vuokrasuhdetta automaattisesti, vaan vastuu vuokrasuhteesta siirtyy vuokralaisen kuolinpesälle. Tällöin vuokranantajan on käytävä vuokrasuhteen ehdot ja velvoitteet läpi kuolinpesän edustajan kanssa.

• Esimerkiksi: Vuokralaisen kuolinpesä ilmoittaa asunnon irtisanomisesta kuoleman jälkeen. Vuokranantaja tekee asunnontarkastuksen ja dokumentoi mahdolliset vahingot ennen vakuuden palauttamista kuolinpesälle.

Vakuuden siirto tapahtuu uudelle omistajalle, kun hän perii vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet.

• Esimerkiksi:: Vuokranantaja myy asunnon uudelle omistajalle, ja kauppakirjaan kirjataan, että vakuus siirtyy ostajan hallintaan. Uusi omistaja varmistaa, että vakuus siirtyy asianmukaisesti ja hänen käyttöönsä, mikäli vuokrasopimuksen ehtoja rikotaan.

‍

Viivästyskorko takuuvuokran palautuksen myöhästyessä

Mikäli vuokranantaja ei palauta takuuvuokraa kohtuullisessa ajassa vuokrasuhteen päättymisen jälkeen, vuokralaisella on oikeus vaatia viivästyskorkoa sen jälkeen, kun vuokrasuhteen päättymisestä on kulunut kohtuullinen aika. Viivästyskorko alkaa juosta vuokrasuhteen päättymistä seuraavasta päivästä, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu.

Viivästyskoron määräytyminen

Viivästyskorko määräytyy Suomen korkolain mukaan. Korko on seitsemän prosenttiyksikköä suurempi kuin kulloinkin voimassa oleva viitekorko, joka tarkistetaan kaksi kertaa vuodessa. Tämä tarkoittaa, että korko voi vaihdella, mutta se on aina saman verran korkeampi kuin viitekorko.

Toimenpiteet viivästyksen sattuessa

Jos vuokranantaja ei ole palauttanut takuuvuokraa ajallaan, vuokralaisen tulee ensisijaisesti ottaa yhteyttä vuokranantajaan ja pyytää palautusta. Mikäli yhteydenotot eivät tuota tulosta, vuokralainen voi lähettää kirjallisen maksuvaatimuksen, jossa vaaditaan takuuvuokran palautusta tietyn aikarajan kuluessa ja mainitaan viivästyskorko.

Jos vuokranantaja ei reagoi vaatimukseen, asia voidaan viedä kuluttajariitalautakunnan käsiteltäväksi tai tarvittaessa käräjäoikeuteen.

Huomioitavaa viivästyskoron osalta

• Viivästyskorko ei ole automaattinen, vaan vuokralaisen on erikseen vaadittava sitä.
• Jos vuokranantaja on ilmoittanut palautuksen viivästymisestä ennen vuokrasuhteen päättymistä, viivästyskorko ei yleensä ole sovellettavissa ennen sovittua aikarajaa.
• Viivästyskorko on vuokralaisen oikeus, ja sen määrä kasvaa ajan myötä, jos palautus viivästyy.

Viivästyskorko suojaa vuokralaista, mutta on tärkeää, että vuokrasopimuksessa on sovittu selkeästi takuuvuokran palautusajasta ja mahdollisista viivästyskoroista, jotta vältytään mahdollisilta riidoilta vuokrasuhteen päättyessä.

‍

Vuokralaisen tavat maksaa vuokravakuus

1. Rahavakuus

Mikä se on:
Perinteisin vuokravakuuden muoto, jossa vuokralainen tallettaa sovitun summan vuokranantajan tilille. Tämä summa toimii turvana vuokranmaksun ja asunnon kunnossapidon varmistamiseksi. Rahavakuuden etuja ovat sen selkeys ja helppo realisointi tarvittaessa.

Kenelle soveltuu:
Työssäkäyville vuokralaisille, joilla on vakaa tulotilanne ja mahdollisuus maksaa vakuus suoraan vuokranantajalle. Tämä vaihtoehto on suositeltava, koska raha on helposti käytettävissä vuokranantajalle, jos vuokrasopimuksen ehtoja rikotaan.

2. Henkilötakaus

Mikä se on:
Kolmas osapuoli, kuten sukulainen tai ystävä, takaa vuokrasopimuksen velvoitteet. Jos vuokralainen ei maksa, maksuvaatimus voidaan esittää takaajalle.

Kenelle soveltuu:
Nuorille, opiskelijoille tai ensimmäistä kertaa vuokralle meneville, joilla ei ole pääomaa vakuuteen. Takaajan täytyy kuitenkin ymmärtää vastuunsa laajuus ja mahdolliset taloudelliset seuraukset.

3. Pankkivakuus

Mikä se on:
Pankki takaa vuokranantajalle summan, jos vuokralainen ei maksa vuokriaan. Ei sido vuokralaisen omaa rahaa, mutta voi olla kalliimpi vaihtoehto korkojen ja pankin perimien maksujen vuoksi.

Kenelle soveltuu:
Luottokelpoisille vuokralaisille, joilla ei ole käteisvaroja maksaa vakuutta, mutta jotka voivat käyttää pankkivakuutta. Tämä on kätevä vaihtoehto, jos vuokralaisella ei ole varaa maksaa vakuutta heti.

4. Yhteisötakaus

Mikä se on:
Työnantaja tai muu yhteisö takaa vuokrasopimuksen velvoitteet. Esimerkiksi Igglo tarjoaa yhteisötakausta vuokralaisille.

Kenelle soveltuu:
Vuokralaisille, joilla ei ole henkilökohtaista takaajaa tai rahavakuutta. Tämä vakuusmuoto on kätevä erityisesti silloin, kun vuokralaisella on mahdollisuus saada tuki työnantajalta tai muulta yhteisöltä.

5. Takausvakuutus

Mikä se on:
Vakuutusyhtiö takaa vuokranantajalle summan vuokralaisen maksamatta jääneistä vuokrista tai vahingoista. Nopea ja helppo, mutta voi olla kalliimpi vaihtoehto korkojen ja vakuutusmaksujen vuoksi.

Kenelle soveltuu:
Vuokralaisille, jotka kaipaavat nopeaa ja helppoa vakuusvaihtoehtoa, mutta ovat valmiita maksamaan korkeamman hinnan. Hyvä vaihtoehto, jos muut vakuusmuodot eivät ole mahdollisia.

6. Maksusitoumus (Kelan kautta)

Mikä se on: Voidaan myöntää tilanteissa, joissa vuokralainen ei pysty itse maksamaan vakuutta ja tarvitsee tukea vuokra-asunnon saamiseksi. Sen myöntää Kela, kunnan sosiaalitoimi, tai muu vastaava taho. Kela takaa vuokranantajalle summan, jos vuokralainen ei maksa. Erityisesti opiskelijoille, mutta edellyttää Kelan hyväksymää maksusitoumusta ja tiettyjä ehtoja.

Kenelle soveltuu:
Henkilöille joka on tilapäisesti taloudellisissa vaikeuksissa tai jolla ei ole pääsyä rahavakuuteen tai pankkitakaukseen, voi saada maksusitoumuksen. Kela voi myöntää perustoimeentulotukea vuokravakuutta varten tietyissä tilanteissa, yleensä kahden kuukauden verran.

7. Pankkitalletus

Mikä se on:
Vuokralainen tallettaa summan pankkitilille, joka toimii vakuutena vuokranantajalle. Tärkeää varmistaa, että talletuksen ehdot ovat selkeät ja että pankki ei käytä varoja muihin velvoitteisiin.

Kenelle soveltuu:
Vuokralaisille, jotka haluavat pitää rahansa erillään muista varoistaan ja varmistaa vakuuden käytettävyyden. Tämä on hyvä vaihtoehto, jos halutaan varmistaa, että rahat eivät mene muuhun käyttöön.

8. Yhdistelmävakuudet

Mikä se on:
Vuokranantaja voi vaatia useiden vakuusmuotojen yhdistelmää, kuten rahavakuutta ja henkilötakausta samanaikaisesti. Tarjoaa lisäturvaa vuokranantajalle, mutta voi olla vuokralaiselle raskasta ja kallista.

Kenelle soveltuu:
Vuokranantajille, jotka haluavat maksimaalisen turvan, mutta vuokralaiselle tämä voi olla kallista ja raskasta. Yhdistelmävakuudet ovat harvinaisempia, mutta voivat olla tarpeen erityisesti riskialttiimmissa tilanteissa.

‍

Usein kysytyt kysymykset

1. Kuinka paljon voin pyytää vuokravakuutta?

• Vuokravakuus saa olla enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava summa. Lain mukaan suurempaa vakuutta ei saa vaatia.

2. Voinko pidättää vuokravakuuden, jos vuokralainen jättää loppusiivouksen tekemättä?

• Kyllä, voit käyttää osan vakuudesta siivouskulujen kattamiseen. Muista kuitenkin kirjata ylös siivouksen kustannukset ja ilmoittaa pidätyksestä vuokralaiselle.

3. Mitä teen, jos vuokralainen ei maksa vuokraa?

• Vuokranantajalla on oikeus käyttää vuokravakuus kattamaan maksamattomat vuokrat. Tämän jälkeen voit myös hakea lisäkorvauksia oikeusteitse, jos vakuus ei riitä koko summan kattamiseen.

4. Voiko vuokravakuutta käyttää asunnon kulumiseen?

• Vuokravakuutta ei saa käyttää normaaliin, tavanomaiseen kulumiseen. Esimerkiksi lattian lievä naarmuuntuminen ja keittiön tasojen likatarhat kuuluvat vuokranantajan vastuulle.

5. Mitä todisteita tarvitsen pidättääkseni vakuuden?

• Suositeltavaa on ottaa valokuvat asunnon kunnosta vuokrasuhteen alussa ja lopussa. Jos vakuudesta pidätetään, tallenna pidätyksen perusteet, kuten siivouslaskut tai korjauskustannukset, sekä pidätyksistä tehty kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle.

7. Milloin minun tulee palauttaa vuokravakuus?

• Vuokravakuus tulisi palauttaa yleensä kahden viikon kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä. Jos palautus viivästyy ilman pätevää syytä, vuokralainen voi olla oikeutettu viivästyskorkoon.

8. Mitä tehdä, jos vuokralainen ei hyväksy pidätystä vuokravakuudesta? 

• Selitä pidätyksen syyt ja liitä mukaan todisteet, kuten valokuvat ja laskut.
• Osoita sopimuskohdat, jotka oikeuttavat pidätyksen.
• Ehdota osittaista pidätystä tai muuta neuvotteluratkaisua.
• Jos yhteisymmärrystä ei synny, ehdota kuluttajariitalautakunnan tai kuluttajaneuvonnan apua.
• Jos pidätys on merkittävä ja muut keinot on käytetty, voit harkita asian viemistä käräjäoikeuteen.

‍

Hei vuokranantaja! Etsitkö asunnollesi luotettavampia vuokralaisia? Vuokrauta asuntosi yrityksille.

‍