.jpg)
Haluatko tehdä asuntosi vuokralle laittamisesta mahdollisimman kannattavaa? Lyhytaikainen vuokralainen puolestaan haluaa viihtyä mahdollisimman hyvin. Näiden tavoitteiden optimaalinen kohtauspiste on asumiskokemus, johon sinä investoit ja josta vuokralainen on valmis maksamaan. Tekijä, johon voit itse merkittävimmin vaikuttaa, on kalustus.
Artikkelimme avulla vältät yleisimmät kompastuskivet sekä toteutat kustannustehokkaan kalustusratkaisun, joka kestää lyhytaikaisesta vuokraamisesta ja vuokralaisten vaihtuvuudesta koituvia haasteita. Tätä varten käymme läpi seuraavat aiheet:
Jokainen erillinen kaluste tuo osaltaan vuokralaiselle käytännöllisyyttä, mukavuutta ja viihtyvyyttä.
Yhtenäinen ja toimiva kalustusratkaisu on tapa erottua alueen muista saman kokoisista ja tyyppisistä asunnoista. Voit valita jokaiseen tilaan kalusteita, jotka toimivat sekä yksittäin että kokonaisuutena. Siksi sinulla on paljon vaihtoehtoja tehdä asumiskokonaisuudesta kilpailijoitasi houkuttelevampi.
Taloustaidon mukaan lyhytaikaisessa vuokrauksessa kalustetun asunnon hinta on Helsingissä 1.5 kertaa suurempi. Vastaavasti Tampereella ja Kuopiossa se on kaksinkertainen. Hyvin kalustetulla asunnolla saat myös enemmän yhteydenottoja, joten voit valikoida potentiaalisista majoittujista sopivimmat. Ne, joilla on hyvät arvostelut tai antavat viesteissään hyvän vaikutelman, tulevat todennäköisemmin kunnioittamaan asuntoasi sekä vähentämään tarvetta korjauksille ja muille ylläpitotoimille. Kalustamisella nostat siis asuntosi vuokrauttamisen kannattavuutta.
Lyhytaikainen vuokraus eli majoitus yksityisten henkilöiden toimesta on vielä suhteellisen uusi ilmiö. Moni erehtyy luulemaan, että ero pitkäaikaiseen vuokraukseen olisi nimen mukaisesti lähinnä vuokra-ajan pituus. Kun verrataan kuukausien tai vuosien mittaista vuokrauttamista vain viikkoja tai päiviä kestävään majoitukseen, on pitkäaikaisilla vuokralaisilla merkittävästi pienemmät odotukset verrattuna majoittujiin.
Jokaisella vuokralaisella on elämiseen liittyviä tarpeita, joita menestyksekästä vuokraamista tavoitteleva vuokranantaja pyrkii täyttämään. Hänen täytyy syödä, nukkua ja tuntea olonsa turvalliseksi. Varustelun ja kalustuksen raja on joissain tapauksissa sumea, mutta edellä mainittuun viitaten varustelun voidaan sanoa sisältävän esimerkiksi jääkaapin. Turvallisuuden tunnetta luodaan toimivilla ovilukoilla ja ikkunalukoilla sekä kalustuksella, kuten koko ikkunat peittävillä verhoilla. Lisäksi vuokralainen haluaa mukavuutta ja viihtyisyyttä. Esimerkiksi sohva voi olla mukava, kun taas riittävä valaistus lisää viihtyvyyttä.
Jotkin laitteet ja välineet ovat kokonaan tai lähes välttämättömiä asuinkelpoisuuden varmistamiseksi. Tässä lista asioista, joita lyhytaikaiseen vuokra-asuntoon vaaditaan, riippuen hieman asuntotyypistäsi ja vuokrauksen ajankohdasta:
Majoittujat odottavat huoneilta ja tiloilta vähintään käytännöllisyyttä.
Mukavuus on sitä, miltä esimerkiksi sänky, sohva ja petivaatteet tuntuvat. Muista huomioida myös kaikki pienempi irtaimisto, kuten istuimet, pehmusteet ja tyynyt.
Neutraali ja moderni sisustus miellyttää mahdollisimman montaa vuokralaista. Sovella ehdotuksia sen mukaan, mitä omasta asunnostasi jo löytyy.
Varustuksen ja kalustuksen perimmäinen tarkoitus sinulle vuokranantajana on tehdä vuokralle laittamisesta kannattavaa, vähintäänkin käytännöllisyyden ja todennäköisesti myös mukavuuden ja viihtyisyyden kautta. Mikä korostaisi tai täydentäisi juuri sinun asuntosi piirteitä?
Vuokralaisten perustarpeisiin ja yleisimpiin haluihin vastaamalla pääsee pitkälle. Suunnittele asunnostasi käytännöllinen, mukava ja viihtyisä ainakin useimmille. Samalla voit kuitenkin tehdä siitä yhdelle tai useammalle kohderyhmälle vielä vetoavamman. Jos sinulla on useampi vaihtoehto tietylle kalusteelle, voit nojata kohti sellaista, joka toimii sekä yleisesti että tiettyjä kohderyhmiä tavoitellessa.
Esimerkiksi opiskelijoille, liikematkailijoille sekä yritykselle vuokrauksessa tulee käyttöä työpöydille, työtuoleille, modernille elektroniikalle ja nopealle WiFi-yhteydelle. Perheystävällisissä asunnoissa on lapsilukkoja sekä suojuksia pinnoille ja huonekaluille. Väliaikaismajoitusta hakeva, esimerkiksi remontin takia, arvostaa eniten käytännöllisyyttä ja hyvää varustelua, kuten pyykinpesu- ja ruoanlaittomahdollisuuksia. Lomamatkailijat taas ovat kiinnostuneita kokonaiskokemuksesta, jota parantaa esteettinen sisustus ja mahdollisuus viihdyttää itseään, esimerkiksi kaapelitelevisiota katselemalla.
Jos et tiedä vielä kohderyhmääsi, kannattaa pidättäytyä suurista kalustusinvestoinneista. Pidä mielessä, että kalustamisen tarkoituksena on saada vastinetta vaivalle ja rahalle. Vuokra-asunto tulee saada mahdollisimman usein käyttöön, ja vuokralaiset ovat valmiita maksamaan enemmän itseään miellyttävästä asunnosta. Jos asuntosi on usein tyhjillään, 10 % korkeampaa vuokraa maksava kohderyhmä ei kata menetystäsi.
Kalustusta ja kohderyhmää suunnitellessasi keskity maksimoimaan asuntosi käyttöaste ja vuokrahinta.
Suurin lyhytaikaisen vuokrauksen kohderyhmä on lomamatkailijat. Heille tärkeintä on viihtyvyys ja tunnelma, joka saattaa ilmetä joko kotoisuutena tai heille uudenlaisena asumiskokemuksena. Useimmat lomamatkailijat hakevat tasapainoa rentoutumisen ja viihteen välillä. Kaupunkikeskustat ja aktiviteetit tarjoavat heille viihdettä, kun taas asunto on paikka rentoutumiselle. Sen edellytyksenä ovat mukavat nukkumispaikat, sohvat ja istuimet sekä rauhallisuutta tuovat sisustusratkaisut ja värit. Kiinteistöön voi kuitenkin lisätä viihdykettä, kuten televisioita ja lautapelejä. Useat lomamatkailijoista ovat perheitä, joten asunnosta voi tehdä lapsiystävällisemmän tarjoamalla syöttötuolin ja pinnasängyn. Kun majoittujia on kerrallaan useampi, kannattaa keittiön varusteluun panostaa enemmän.
Lomamatkailijalle vuokra-asunto on osa kokemusta, josta voi tehdä heille viihtyisän.
Liikematkustajille oleellisinta on painaa töitä ympäristössä, jossa voi keskittyä ja palautua hyvin. He eivät ehdi rentoutumaan yhtä paljon kuin lomamatkailijat, joten he kaipaavat mukavuutta silloin kun työ sen suinkin sallii. Pehmeä sänky ja sohva tarjoavat mahdollisuuden taukoihin tai työskentelyyn makuuasennossa. Pimennysverhot ja ilmastointi auttavat nukahtamaan. Säädettävälle työpöydälle ja tuolille tulee varmasti päivittäistä käyttöä. Nopea internet sekä hyvä valaistus ja latauspisteet edistävät työtehoa. Kiireistä majoittujaa miellyttää varmasti toimiva mikro ja kahvinkeitin.
Liikematkustajan työpainotteista majoittumista kannattaa sujuvoittaa käytännöllisyydellä ja mukavuudella.
Yritysasiakkaan tapauksessa loppukäyttäjiä ovat heidän työntekijänsä. Heille käytännöllisyys on vielä liikematkustajiakin tärkeämpää. Riittävän suuressa olohuoneessa tulisi olla kokouspöytä tuoleineen sekä tyhjä seinä projektorin kuvaa varten. Ergonomisuuden lisäksi valttina olisi se, jos esimerkiksi sohva muuntuu sängyksi ja säilytystilaa on riittävästi, eli asunnon kalusteet ovat "modulaarisia".
Yritykset ovat maksukykyisiä ja valmiita maksamaan korkeampaa vuokraa hyvin kalustetusta ja varustellusta asunnosta. Projektityöt kestävät usein parikin kuukautta, joten saat lähemmäs lyhytaikaisen vuokrauksen tuottoa. Saat pitkäaikaisen vuokrauksen tapaan vakautta, mutta samalla lyhytaikaiselle vuokrasopimukselle tyypillistä sitoutumattomuutta. Yrityksille vuokraamalla vähennät lyhytaikaisten vuokralaisten korkeasta vaihtuvuudesta ja hallinnoinnista koituvia kuluja.
Yritysasiakkaita on haastavaa löytää itse, joten tutustu Immodanin turvallisiin välityspalveluihin
Jokaisella huoneella on omat erityispiirteensä. On kulmahuoneistoja, läpitaloja, avokeittiöitä, alkoveja sekä muita kalustukseen vaikuttavia tekijöitä. Siksi sinun tulee soveltaa seuraavia vinkkejä vuokra-asuntosi pohjaratkaisuun.
Majoittujien ajanviettopaikka ja usein suurin tila, jonka takia siinä tulisi yhdistyä sekä käytännöllisyys, mukavuus että viihtyvyys.
Nukkumisen ja palautumisen tukikohta. Täällä ollessa silmät ovat ummessa suurimman osan ajasta. Siksi mukavuus on siksi A ja O.
Täälllä pääpaino on käytännöllisyydessä ja lisäksi hygienisyydessä.
Paikka ruoanlaitolle ja ruokailulle. Hyvä keittiö on ennen kaikkea käytännöllinen.
Lyhytaikainen vuokraus voi olla kannattavaa, mutta nimensä mukaisesti siinä on korkea vaihtuvuus. Jokainen uusi vuokralainen sisältää sen riskin, että asunnon kalusteet tai varusteet vahingoittuvat. Korkeat arvostelut käyttäjän profiilissa Airbnb:llä, Bookingilla tai muilla alustoilla ovat merkki asuntojen kunnioittamisesta, mutta eivät takaa sitä. Muista, että vuokralaisella on suurempi riski olla huolimaton uudessa ympäristössä, johon hän ei ole tottunut.
Jotkut kalusteet ja materiaalit menettävät arvoaan ja kuluvat käytössä nopeasti. Esim. verhoilu, matot ja käsittelemätön tai huonosti käsitelty puu on sille alttiita.
Voit kysyä neuvoa isännöitsijältä huollon suunnittelussa ja järjestämisessä. Tarkasta putkistot, lämmitysjärjestelmä ja sähköasennukset vuosittain. Pienten korjausten ja ongelmien ratkaiseminen ehkäisee isompien ongelmien ilmenemistä tulevaisuudessa.
Ylläpitoon kuuluu vähintään perussiivous majoittujien välillä. Useamman viikon majoitussopimuksissa voidaan tähdentää, että heidän tulee esim. imuroida viikoittain. Liukkaat lattiat, tahmeat pinnat ja pölyiset nurkat haittaavat sekä majoittujia, kalusteita että elektroniikkaasi. Varmista, että joko sinä, majoittujat tai siivousfirma pitävät huoneistosta huolta.
Vakuusmaksu kuuluu tyypillisesti majoitussopimukseen. Välityspalvelut kuten Airbnb ja Booking kattavat kuitenkin tyypillisesti vain yli noin 1000 € vahingot. Voit pyytää vakuusmaksua, mutta sen maksimi on 500 €. Jotkut majoitusta etsivät välttävät erityisesti korkeita vakuusmaksuja, joten asuntosi saattaa jäädä tyhjilleen, jos sillä ei ole suurta kysyntää. Ilman vakuutta joudut kuitenkin maksamaan korjaukset omasta taskustasi.
Kotivakuutus kannattaa hankkia, vaikka käyttäisitkin vakuuksia. Huomioi kuitenkin, että toistuvat vahingot voivat nostaa vakuutuksen hintaa. Kannattaa tehdä säännöllisiä tarkastuksia, ainakin useampia viikkoja kestävissä majoituksissa, jos mahdollista. Vakuutuksilla voidaan suojella omaisuutta myös vesivahingoilta, tulipaloilta ja murtovarkauksilta. Hanki sellainen kotivakuutus, jonka omavastuuosuus ja laajuus kattavat kaikki ne kaluste-investoinnit, joita haluat kiinteistössäsi suojella.
Varmin tapa tehdä kalustamisesta kannattavaa on ostaa edullisia ja käyttöä kestäviä kalusteita.
Käytettyjä kalusteita etsiessä voit käydä läpi kirpputoreja paikan päällä tai netissä. Kierrätyskeskuksessa ja mulla kirppareilla voi saada tarkemman kuvan kalusteesta. Facebook Marketplace, Tori.fi ja Huuto.net ja muut nettikirpparit ovat täynnä erilaisia vaihtoehtoja. Isoista kaupoista, kuten IKEAsta, ostaminen on luotettavampaa ja helpompaa. Myös verkkokaupoista löytyy uusia tai kunnostettuja kalusteita halvemmalla. Yritysmyyjien katalogeista selaamalla löydät helpommin yhdenmukaisia kalusteita, kuten hyllyköitä, pöytiä tai istuin-settejä.
Käytettyjen kalusteiden ei tarvitse näyttää kuluneelta. Voit löytää paljon uudenveroisia tai erittäin hyvässä kunnossa olevia kalusteita, joiden myyntiarvo alenee merkittävästi jo käyttöönoton takia. Tämä ei kuitenkaan tarkoita käyttöarvon alenemista. Lisäksi huonokuntoisemmistakin kalusteista voi saada pienellä kunnostuksella toimivia. Voit maalata kuluneen tuolin, vaihtaa istuimen verhoilun tai jopa piilottaa sohvan reiän asettamalla sen puolen seinään kiinni. Pidä kuitenkin mielessä, että isompien huonekalujen kuljetuksessa ja siirtelyssä joutuu käyttämään aikaa ja/tai vaivaa. Kalusteiden kierrätys on “in”, joten monet haluavat päästä ylimääräisistä kalusteistaan eroon pienestä korvauksesta tai jopa ilmaiseksi. Muista kuitenkin nettikauppoja tehdessä tarkastaa kalusteen kunto paikan päällä tai vähintään keskittää ostoksesi korkeasti arvostelluille kirpputorimyyjille.
Valitse halpoja, kestäviä ja helposti puhdistettavia materiaaleja, kunhan käytännöllisyys, mukavuus tai viihtyvyys eivät merkittävästi kärsi.
Monikäyttöiset eli "modulaariset" kalusteet saattavat olla hieman kalliimpia, mutta niillä voit lyödä kaksi kärpästä yhdellä iskulla.
Esimerkiksi vuodesohvilla ja "daybedeillä" säästät ainakin kahden neliön verran tilaa, jonka voit käyttää muuhun kalustukseen tai tilantunteen saavuttamiseksi. Säädettävää pöytää voidaan käyttää sekä työpöytänä että ruokapöytänä, ainakin majoittaessa vain paria kolmea kerrallaan. Vuoteen alla olevat laatikot sekä seinähyllyt vapauttavat tilaa ja auttavat majoittujia pitämään huoneiston siistinä.
Onnittelut! Olet nyt kykenevämpi kalustamaan vuokra-asuntosi. Tuliko paljon asiaa? Ei huolta, kaikkea ei tarvitse tehdä kerralla.
Tässä vielä muistiksi ensimmäisiä kalustehankintojasi varten:
Harkittu kalustusratkaisusi palkitaan vuokra-asuntosi korkeammalla käyttöasteella- ja hinnoittelulla.
Nyt siis kalustamaan!
