Sijoitusasuntoa ostamassa? Tällaisen vuokraat helposti

Asuntosijoittaminen on edelleen yksi suosituimmista tavoista kasvattaa vaurautta Suomessa – eikä syyttä. Vuokraustoiminta tarjoaa vakaan ja säännöllisen tulovirran, minkä lisäksi asuntojen arvonnousu voi pitkällä aikavälillä vahvistaa sijoituksesi tuottoa entisestään. Viime vuosien vuokramarkkinoiden kehitys on osoittanut, että kysyntää riittää etenkin kaupunkien keskusta-alueilla sekä niiden lähiympäristöissä, missä palvelut ja liikenneyhteydet ovat helposti saatavilla.

Kaikki asunnot eivät kuitenkaan ole yhtä helppoja vuokrattavia. Tiettyjen ominaisuuksien puuttuminen tai merkittävät remonttitarpeet saattavat johtaa pitkittyneisiin tyhjiin kuukausiin tai matalampaan vuokraan. Tässä oppaassa kerromme, mistä tunnistaa sellaisen sijoitusasunnon, jonka saat helposti vuokralle, optimoidulla vuokratasolla ja mahdollisimman vähäisellä vaihtuvuudella. Olitpa sitten vasta harkitsemassa ensimmäisen sijoitusasuntosi ostoa tai olet jo kokenut vuokranantaja, saat tämän oppaan avulla konkreettisia neuvoja ja kannattavia vinkkejä.

1. Sijainti

Sijaintiin ei voi vaikuttaa, minkä takia sillä tulisi olla ratkaiseva vaikutus sijoitusasunnon valintaan, erityisesti kysynnän ja hintatason kannalta.  Erityisesti kaupunkialueilla vuokralaiset suosivat usein keskusta- tai lähiöalueita, joissa on kattavat palvelut ja toimivat liikenneyhteydet. Tämä osio avaa, miksi sijainti on tärkeä tekijä asuntosijoittajalle ja mitä näkökulmia kannattaa huomioida ennen ostotarjouksen jättämistä.

1.1 Liikenneyhteydet

Vuokralla asuminen on erityisen suosittua opiskelijoiden ja nuorten aikuisten keskuudessa. Suurissa kaupungeissa ja keskustoissa asuminen on tietysti heille houkuttelevin vaihtoehtoa Liikenneyhteydet varmistavat pääsyn keskeisimmille alueille ja niiden sisällä, olipa kyseessä arjen palvelut tai vapaa-ajan menomestat.

Hyvät liikenneyhteydet houkuttelevat vuokralaisia
Hyvät julkiset liikenneyhteydet, kuten metro, juna, bussi tai raitiovaunu, nostavat asunnon vetovoimaa huomattavasti. Vuokralaiset arvostavat mahdollisuutta liikkua ilman omaa autoa, ja tämä korostuu entisestään suurissa kaupungeissa tai opiskelijakeskittymissä. Mitä parempi kulkuyhteys, sitä laajempi potentiaalisten vuokralaisten joukko.

Läheisyys oppilaitoksien ja työpaikkojen keskittymiin on plussaa
Moni vuokralainen haluaa asua kätevän yhteyden päässä työpaikastaan tai opiskelupaikastaan. Sijainti, josta pääsee muutamassa minuutissa tärkeisiin kohteisiin, mahdollistaa korkeamman vuokratason. Lisäksi nopeat yhteydet parantavat asunnon kysyntää ympäri vuoden.

Myös parkkeerausmahdollisuudet kiinnostavat monia
Vaikka julkinen liikenne on suuri valtti, monet vuokralaisista tarvitsee autopaikan. Jos taloyhtiöstä tai lähialueelta on hankala löytää parkkipaikkaa, se voi karkottaa potentiaalisia asukkaita. Parkkipaikat ovat erityisesti perheiden ja työmatkaa autolla ajavien prioriteettilistalla.

1.2 Palvelut ja alueen vetovoima

Päivittäistavarakaupat, terveyspalvelut ja koulut
Kun lähin ruokakauppa on kivenheiton päässä ja terveyspalvelut tai koulut sijaitsevat kävelymatkan etäisyydellä, asuminen on vaivatonta. Tämä näkyy suoraan vuokra-asunnon vetovoimana: arjen helppous on monille tärkein kriteeri asuntoa valitessa.

Kulttuuri-, vapaa-ajan- ja urheilupalvelut
Kahvilat, ravintolat, kirjastot, elokuvateatterit ja urheiluhallit tekevät asuinalueesta houkuttelevan eri elämäntilanteissa. Nuoret ammattilaiset, lapsiperheet ja eläkeläiset arvostavat kukin omia palvelukokonaisuuksiaan, joten laaja tarjonta varmistaa, että asunnolla riittää kysyntää monessa kohderyhmässä.

Kehitysnäkymät ja arvonnousu
Alue, jolle on suunnitteilla uusia palveluja, kuten ostoskeskuksia tai virkistysalueita, voi kokea vuokratason nousua tulevaisuudessa. Myös joukkoliikenteen parannushankkeet (esim. uusi raitiolinja tai kehärata) voivat merkittävästi nostaa asunnon arvoa. Sijoittajan kannattaa seurata paikallista kaavoitusta ja kaupungin kehityssuunnitelmia.

1.3 Kaupunginosan maine ja turvallisuus

Pitkäaikaiset vuokrasuhteet ja rauhallinen ympäristö
Vaikka Suomi on vielä suhteellisen turvallinen maa asua vuokralla melkein missä vaan, hyvämaineinen ja turvallinen asuinalue silti lisää pitkäaikaisten vuokralaisten määrää. Kun rikollisuus on alhainen ja naapurusto viihtyisä, vuokralaiset ovat valmiita maksamaan hieman korkeampaa vuokraa pitkästä ja huolettomasta asumisesta. Esimerkiksi metro- ja juna-asemien läheisyys voi vaikuttaa asumisviihtyvyyteen erityisesti ilta- ja yöaikaan. 

Ympäristön siisteys ja viihtyisyys
Siistit yhteis- ja ulkoalueet, istutukset ja valaistus vaikuttavat asuinalueen yleisilmeeseen. Miellyttävä lähiympäristö luo positiivisen ensivaikutelman, kun vuokralainen tulee asuntonäyttöön.

Sosiaalinen yhteisöllisyys
Naapuruston aktiiviset asukasyhdistykset, taloyhtiön yhteiset talkoot ja tapahtumat voivat olla merkityksellisiä erityisesti keski-ikäisille ja eläkeläisille. Vaikka vuokralaiset eivät aina pysyisi samassa vuokra-asunnossa muutamaa vuotta enemmän, monelle on silti tärkeää, että taloyhtiössä ja kaupunginosassa on hyvä henki sekä selkeät yhteiset säännöt.

2. Taloyhtiön tilanne ja remontit

Taloyhtiön kunto ja suunnitellut remontit ovat asuntosijoittajalle elintärkeitä tietoja. Vaikka alue, sijainti ja asunnon varustelu olisivat huippuluokkaa, voi remontoimaton tai huonosti hoidettu taloyhtiö aiheuttaa yllättäviä kuluja ja laskea asunnon houkuttelevuutta vuokralaisten silmissä. Tässä osiossa tarkastelemme, mitä sijoittajan kannattaa selvittää taloyhtiön tilasta ennen ostopäätöstä ja miten isot remontit vaikuttavat asunnon arvoon ja vuokrattavuuteen.

2.1 Hyvin hoidettu taloyhtiö

Taloudellinen vakaus

• Hyvin hoidetulla taloyhtiöllä on usein ennakoiva korjaussuunnitelma ja riittävät rahastoinnit tulevia remontteja varten. Tämä vähentää riskiä siitä, että yllättävä remontti paisuttaa vastikkeita tai pakottaa taloyhtiön ottamaan merkittävää lainaa.
• Ennen ostotarjousta sijoittajan kannattaa pyytää nähtäväksi taloyhtiön viimeisimmät tilinpäätökset, talousarviot ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.

Aktiivinen hallitus ja huoltoyhtiö

• Kun taloyhtiön hallitus toimii aktiivisesti ja viestii avoimesti, asukkaat pysyvät ajan tasalla remonteista ja huoltotöistä. Näin mahdolliset ongelmat eivät pääse eskaloitumaan.
• Laadukas huoltoyhtiö varmistaa, että talon yhteiset tilat, piha-alueet ja lumityöt hoidetaan säännöllisesti. Tämä lisää asumisviihtyvyyttä ja antaa vuokralaiselle mielikuvan hyvin pidetystä ympäristöstä.

2.2 Putki- ja julkisivuremontit: riski vai mahdollisuus?

Arvoa nostavat perusparannukset

• Suuret remontit, kuten putkiremontti ja julkisivusaneeraus, saattavat alkuun pelottaa asuntosijoittajaa. Kuitenkin ne päivittävät kiinteistön tuleviksi vuosikymmeniksi ja voivat nostaa asunnon arvoa ja siedettävää vuokratasoa vuokralais-ehdokkaiden silmissä.
• Jos merkittävät remontit on jo tehty, se tarkoittaa yleensä rauhallisia vuosia ilman suuria taloudellisia yllätyksiä. Vuokralaiset arvostavat taloa, jossa suurimmat perusparannukset on hoidettu hyvissä ajoin.

Väliaikaiset haitat vuokralle

• Remontin aikana asumismukavuus voi heiketä, mikä vuokralaisen tyytymättömyyden lisäksi voi johtaa lyhytaikaisiin vuokranalennuksiin, tai jopa vuokrasuhteen katkaisuun. Esimerkiksi putkiremontti saattaa vaatia väliaikaisen asunnon järjestämistä vuokralaiselle.
• Jotkut sijoittajat hyödyntävät remonttiaikaa tekemällä asunnon sisäpintoihin päivityksiä, jotta kohde saadaan entistä kilpailukykyisemmäksi ja vuokraa voi mahdollisesti korottaa remontin jälkeen.

2.3 Remonttisuunnitelma ja muut huomioitavat asiat

Kiinnitä huomiota yhtiökokouksen pöytäkirjoihin

• Taloyhtiön yhtiökokouksen pöytäkirjoista löydät arvokasta tietoa tulevista remonttiaikatauluista, kustannusarvioista ja päätöksistä, jotka voivat vaikuttaa vastikkeeseen.
• Huomaa myös, onko taloyhtiössä erimielisyyksiä tai riitoja: näillä voi olla vaikutusta taloyhtiön ilmapiiriin ja päätöksenteon sujuvuuteen.

Vastikkeiden määrä

• Vertaile taloyhtiön vastikkeita vastaavien kohteiden vastikkeisiin. Jos ne ovat huomattavasti korkeampia tai nousevat nopeasti, syy voi olla korjausvelka tai huonosti suunniteltu budjetti.
• Jos taas vastikkeet ovat poikkeuksellisen alhaiset, selvitä, onko edessä isoja korjaustöitä, joiden kustannuksia ei ole vielä budjetoitu.

Yhteenveto sijoittajan näkökulmasta

• Etsi taloyhtiö, jolla on terve talous, selkeät remonttisuunnitelmat ja riittävä korjausbudjetti. Tämä vähentää yllättäviä kuluja ja lisää todennäköisyyttä, että vuokralaiset viihtyvät pitkään.
• Varmista myös, että talon julkisivu ja yleiset tilat ovat siistissä kunnossa. Rapistuneen ulkokuoren korjaaminen voi aiheuttaa huomattavia lisäkustannuksia, joita ei aina ole helppo rahoittaa vuokratuotolla.

3. Asunnon kunto ja varustelu

Vuokra-asunnon sujuva vuokraus perustuu pitkälti siihen, miten hyvin asunto vastaa nykypäivän vuokralaisten tarpeisiin. Toimiva pohjaratkaisu, riittävät säilytystilat sekä moderni keittiö ja kylpyhuone ovat monille potentiaalisille vuokralaisille kynnyskysymyksiä. Tässä osiossa tarkastelemme, millaisia kunto- ja varustelutason tekijöitä asuntosijoittajan kannattaa huomioida, jotta asunto on mahdollisimman houkutteleva vuokralaismarkkinoilla.

3.1 Pohjaratkaisu ja pinta-ala

Tehokas tilankäyttö

• Pienemmissä asunnoissa, kuten yksiöissä ja kaksioissa, selkeä pohjaratkaisu on erityisen tärkeä. Vääränlainen huonejako tai läpikulkuhuoneet voivat saada asunnon tuntumaan ahtaammalta kuin se todellisuudessa on.
• Avokeittiö- ja olohuoneyhdistelmät ovat nykyään suosittuja, sillä ne luovat ilmavan ja valoisan vaikutelman. Myös kalustaminen helpottuu, mikä vetoaa monenlaisiin vuokralaistilanteisiin.

Riittävä huoneluku ja joustavuus

• Kolmiot tai suuremmat asunnot houkuttelevat usein perheitä tai kimppa-asujia. Yksi ylimääräinen huone voi nostaa vuokrapyyntöä suhteessa paljon enemmän kuin pelkkä neliömäärä antaisi ymmärtää, koska se mahdollistaa esimerkiksi etätyöpisteen tai lastenhuoneen.
• Jos asunto on remontoitavissa helposti esimerkiksi poistamalla seiniä tai muuttamalla huoneratkaisuja, sen arvo vuokramarkkinoilla nousee pitkässä juoksussa.

3.2 Säilytysratkaisut

Vaatehuoneet ja kiinteät kaapistot

• Riittävät säilytystilat ovat monen vuokralaisen prioriteettilistalla korkealla. Hyvin suunnitellut, kiinteät säilytysjärjestelmät (esim. liukuovelliset vaatekaapit) voivat nostaa asunnon houkuttelevuutta.
• Erityisesti pienten asuntojen kohdalla säilytysratkaisut ratkaisevat, miten toimivaksi vuokralainen kokee arjen. Myös erillinen kellarikomero tai varasto on arvostettu lisä.

Hukkaneliöiden määrä on hyvä olla minimoitavissa

• Esimerkiksi portaiden alle sijoitetut säilytyslokerot tai sängynaluslaatikot voivat tehdä ratkaisevan eron asukkaan näkökulmasta, vaikka niiden toteuttaminen ei välttämättä ole kallista.
• Pienet parannukset, kuten pyykkikaappi kylpyhuoneessa tai keittiön vetolaatikostot, voivat miellyttää vuokralaisia ja lisätä asunnon käytännöllisyyttä.

3.3 Modernit ratkaisut ja lisämukavuudet

Parveke, sauna ja eteisen toimivuus

• Parveke tai terassi on suomalaisten arvostama lisätila, johon panostaminen kannattaa. Lasitetun parvekkeen käyttöaika on pidempi, mikä lisää vuokralaisten viihtymistä.
• Oma sauna koetaan luksuksena, mutta se ei ole välttämättä kaikille vuokralaisille pakollinen. Mikäli kohderyhmään kuuluvat erityisesti suomalaiset perheet tai pariskunnat, sauna voi toimia hyvänä vetonaulana.

Nykyaikainen keittiö ja kylpyhuone

• Keittiössä astianpesukone ja riittävät laskutilat ovat olleet jo pitkään perusvaatimuksia modernia asumista arvostaville. Kylpyhuoneessa pesukoneliitäntä, suihkuseinä tai -kaappi ja lattialämmitys nostavat asumismukavuutta.
• Kalliit erikoisratkaisut eivät aina nosta vuokraa samassa suhteessa, mutta ajattomasti remontoitu keittiö ja kylpyhuone ovat monelle vuokralaiselle peruste maksaa hieman korkeampaa vuokraa.

4. Pintamateriaalit ja viimeistely

Vuokralaisen ensivaikutelma asunnosta perustuu usein näkyviin pintoihin. Tämän vuoksi laadukkaat ja kestävät pintamateriaalit sekä huolellinen viimeistely ovat asuntosijoittajalle tärkeitä panostuksia. Hyvin toteutetut pintaremontit voivat auttaa erottumaan kilpailusta ja lisäämään vuokrapyynnön kohtuullisissa rajoissa.

4.1 Lattiamateriaalit

Laminaatti – Kustannustehokas ja kestävä

• Laminaatti on suosittu valinta vuokra-asuntoihin. Korkealaatuinen laminaatti kestää kulutusta, on helppo puhdistaa ja säilyttää siistin ulkonäkönsä vuosia.
• Laminaatin etuna on myös kohtuullinen hinta-laatusuhde. Se sopii moniin sisustustyyleihin neutraalien värivaihtoehtojen ansiosta.

Vinyylilankku – Hiljainen ja vedenkestävä

• Vinyylilankku on moderni vaihtoehto, joka sietää kosteutta laminaattia paremmin ja on jalalle miellyttävän pehmeä. Se on myös äänitasoltaan hiljaisempi kuin perinteinen laminaatti.
• Vaikka vinyylilankun hinta voi olla laminaattia korkeampi, se voi pidemmällä aikavälillä säästää korjauskustannuksissa, etenkin eteis- ja keittiötiloissa.

Parketti – Premium-tunnelmaa, mutta huoltoherkkä

• Parketti luo arvokkaan vaikutelman ja voi nostaa vuokra-asunnon statusta. Se vaatii kuitenkin säännöllistä huoltoa (esim. hionta ja lakkaus) ja on kulutuksen kannalta herkempi ratkaisu.
• Parketin hankinta kannattaa yleensä korkeamman vuokratason kaupunkikohteisiin, joissa vuokralaiskunta on valmis maksamaan ekstraa laadukkaista materiaaleista.

4.2 Seinien ja kattojen viimeistely

Neutraalit sävyt – Pienempi riski

• Vuokra-asunnoissa suositaan usein vaaleita, neutraaleja värisävyjä (harmaan, valkoisen ja beigen eri vivahteet). Ne antavat tilan tuntua avarammalta ja toimivat helposti monenlaisten sisustusten kanssa.
• Värikkäiden tehosteseinien kanssa kannattaa olla maltillinen: yksi tehosteseinä voi tuoda ilmettä, mutta liian rohkeat sävyt voivat rajoittaa vuokralaisten kiinnostusta.

Helposti puhdistettavat pinnat

• Korkealaatuiset, pesunkestävät maalit soveltuvat erityisesti keittiöön ja eteiseen, joissa seinäpinnat altistuvat roiskeille ja kulutukselle.
• Tapetin valinnassa kannattaa suosia helposti irrotettavia tai uudelleen tapetoitavia vaihtoehtoja, jotta pintojen päivittäminen on tarvittaessa helppoa.

4.3 Työtasot ja muu viimeistely keittiössä

Käytännöllisyys etusijalla

• Keittiössä tärkeimpiä kriteerejä ovat kestävyys, puhdistettavuus ja sopiva ulkonäkö. Laminaattitaso on kustannustehokas valinta, joka on helppo pitää siistinä.
• Ruostumattomasta teräksestä tai kvartsikomposiitista valmistetut tasot kestävät kulutusta erinomaisesti, mutta ne nostavat remontoimisen hintaa merkittävästi. Arvioi, tuoko kalliimpi työtaso vuokraan riittävän korotusvaran.

Yhdenmukainen ja neutraali ilme

• Integroidut kodinkoneet luovat modernin ulkonäön ja helpottavat keittiön siistinä pitämistä. Myös vuokralaiset arvostavat selkeää, yhtenäistä linjaa kaapinovissa ja tasomateriaaleissa.
• Vältä liian erikoisia värivalintoja ja yksityiskohtia, joiden päivittäminen myöhemmin voi tulla kalliiksi.
• ä ilmanvaihto pitää myös pintamateriaalit paremmassa kunnossa pitkällä aikavälillä.

Energiatehokkaat kodinkoneet

• Yhä useampi vuokralainen kiinnittää huomiota siihen, minkä energialuokan jääkaappi, liesi tai astianpesukone asunnossa on. A+++ -luokan laitteet eivät enää ole pelkkä myyntivaltti, vaan niistä on tullut monessa tapauksessa odotusarvo.
• Vaikka energiatehokkaat laitteet voivat olla hankintahinnaltaan hieman kalliimpia, ne pienentävät käyttökuluja ja pidentävät laitteiden käyttöikää.

4.4 Ekologiset materiaalit ja sisäilman laatu

Luonnonmukaiset rakennusmateriaalit

• Puukuitueriste, kierrätetty selluvilla tai muut ekologiset vaihtoehdot miellyttävät erityisesti vuokralaisia, jotka arvostavat kestävää elämäntapaa. Sijoittajalle nämä materiaalit voivat olla arvokkaita puheenaiheita, kun markkinoi asuntoa “vihreänä valintana”.
• Samalla tavoin maalien ja muiden pintamateriaalien vähäpäästöisyys (M1-luokitus) voi tuoda lisäpisteitä ympäristötietoiselta hakijalta.

Sisäilman terveellisyys

• Hyvä ilmanvaihto, hajuttomat pintakäsittelyt ja säännöllinen huolto ehkäisevät home- ja kosteusongelmia. Terve sisäilma on yksi tärkeimmistä kriteereistä, kun halutaan välttää lyhyitä vuokrasuhteita ja turhia ongelmatilanteita.
• Lisäominaisuutena markkinoilla on myös viherseiniä tai muita sisäilmaa puhdistavia ratkaisuja, jotka korostavat asunnon modernia ja ympäristöystävällistä imagoa.

4.5 Arjen helppoutta vihreillä valinnoilla

Jätteiden lajittelu ja kierrätysmahdollisuudet

• Yhä useammat vuokralaiset kiinnittävät huomiota kierrätysmahdollisuuksiin. Onko taloyhtiössä jätelajittelu kunnossa? Onko biojäteastiat helposti saatavilla? Nämä asiat vaikuttavat yleiseen asumiskokemukseen.

Polkupyörävarasto ja sähköauton latauspaikat

• Ekologinen ajatusmaailma laajentuu myös liikenteeseen. Taloyhtiön pyörävarasto tai sähköautojen latauspisteet voivat olla selkeä vetovoimatekijä tietyille vuokralaisryhmille, erityisesti nuorille aikuisille ja perheille, jotka haluavat vähentää omaa hiilijalanjälkeään.

5. Sijoitusasunnon oston jälkeen: Vuokralaisen löytäminen ja vuokrasopimuksen perusteet

Kun sijoitusasunnon osto on onnistuneesti toteutettu, seuraava askel on löytää sopiva vuokralainen ja varmistaa vakaa vuokratuotto. Vuokralaisen etsimisessä kannattaa olla suunnitelmallinen sekä huomioida seikat, jotka helpottavat luotettavan ja pitkäaikaisen vuokrasuhteen muodostumista. Tässä osiossa käsittelemme keskeisimmät vinkit vuokralaisen löytämiseen ja käymme lyhyesti läpi, mitä vähintään tulee huomioida vuokrasopimuksessa.

5.1 Paras ajoitus ja tehokkaat kanavat

Huomioi sesongit

• Vuokra-asuntojen kysyntä on korkeimmillaan kesä–elokuussa sekä tammi–helmikuussa. Käytä sesonkeja hyödyksi etenkin kaupungeissa ja opiskelijapaikkakunnilla.
• Aloita asunnon markkinointi 1–2 kuukautta ennen haluttua vuokrauksen alkamista. Näin saat enemmän potentiaalisia hakijoita ja ehdit vertailla vaihtoehtoja.

Markkinointikanavat

• Asuntoportaalit (kuten Oikotie, Etuovi, Vuokraovi ja Tori.fi) tuovat laajasti näkyvyyttä. Panosta laadukkaisiin valokuviin ja informatiiviseen ilmoitustekstiin.
• Sosiaalinen media (Facebook Marketplace, alueelliset vuokra-asuntoryhmät) voi olla tehokas erityisesti nuorten aikuisten ja opiskelijoiden tavoittamiseen.

5.2 Vuokralaisen valintakriteerit

Taloudellinen tilanne ja luottotiedot

• Tarkista aina vuokralaisen maksukyky: onko hänellä säännölliset tulot tai vakaa opintotuki? Pyydä tarvittaessa todisteita palkkakuiteista tai opiskelupaikasta.
• Luottotietojen tarkistus on yleisesti suositeltavaa. Jos hakijalla on maksuhäiriömerkintöjä, selvitä niiden laatu ja ajankohta rauhassa.

Elämäntilanne ja asumisen kesto

• Kysy hakijan arjesta ja tulevaisuudensuunnitelmista: haluaako hän asua pitempään vai onko kyseessä mahdollisesti lyhyt asumisjakso?
• Erityistarpeet (kuten autopaikka tai lemmikit) on tärkeää käydä läpi etukäteen, jotta vältät väärinkäsitykset myöhemmin.

5.3 Haastattelu ja taustaselvitykset

Henkilökohtainen kohtaaminen

• Asuntonäyttö tai videopuhelu on hyvä tapa saada ensivaikutelma hakijasta. Jo lyhyt keskustelu kertoo, kuinka huolellisesti hakija suhtautuu vuokra-asumiseen.
• Aiempien vuokranantajien suositukset tai yhteystiedot ovat arvokas tietolähde hakijan vuokraushistoriasta.

Avoin kommunikaatio

• Kerro hakijalle selkeästi, mitä toivot hyvältä vuokralaiselta, ja anna tilaa kysymyksille. Asiallinen ja luottamusta herättävä vuorovaikutus jo alussa auttaa välttämään ongelmia tulevaisuudessa.

5.4 Vuokrasopimuksen tärkeimmät kohdat

Sopimuksen kesto ja irtisanomisehdot

• Määritä selkeästi, onko sopimus toistaiseksi voimassa vai määräaikainen. Aseta irtisanomisajat lain ja yleisten käytäntöjen mukaisesti (esim. 1 kk vuokralaisella, 3–6 kk vuokranantajalla).
• Sopimusta tehtäessä on hyvä keskustella myös mahdollisista vuokran tarkistusperusteista (indeksi tai prosenttikorotus).

Vuokran määrä, maksupäivä ja vakuus

• Ilmoita kuukausittainen vuokra, maksupäivä sekä mahdolliset muut kulut (vesimaksu, sähkö). Sopikaa, kuka solmii sähkösopimuksen.
• Vakuuden suuruus määritellään yleensä 1–3 kuukauden vuokran verran. Kirjatkaa selkeästi, millä edellytyksillä vakuus palautetaan vuokrasuhteen päätyttyä.

Lemmikit, tupakointi ja muut ehdot

• Jos asunnossa tai taloyhtiössä on rajoituksia lemmikkien tai tupakoinnin suhteen, mainitse nämä sopimuksessa yksiselitteisesti.
• Kieltäkää tai sallikaa muutostyöt, kuten seinien maalaus tai poraukset, sekä sopikaa etukäteen esimerkiksi parveketupakoinnista, mikäli se on taloyhtiön sääntöjen mukaan kiellettyä.

Kun vuokralaisen etsintä tehdään huolellisesti ja asiallinen sopimus laaditaan ennen vuokrasuhteen alkua, asuntosijoittaja luo kestävän pohjan kannattavalle ja mutkattomalle vuokraustoiminnalle.

6. Muistilista - Helposti vuokrattavan sijoitusasunnon oston

Helposti vuokrattavan asunnon tunnusmerkkejä ovat erinomainen sijainti, toimiva taloyhtiö, ajantasainen varustelutaso sekä tilaratkaisut, jotka vastaavat nykypäivän vuokralaisten tarpeisiin. Kun nämä perusasiat ovat kunnossa, kohde erottuu edukseen kilpailusta, mahdolliset tyhjät kuukaudet vähenevät ja vuokrataso pysyy vakaana. Alla oleva tarkistuslista auttaa hahmottamaan keskeiset seikat, joihin asuntosijoittajan kannattaa kiinnittää huomiota niin ostopäätöstä harkitessa kuin vuokrausvaiheessa.

Muistilista

1. Taloyhtiön kunto ja remontit
   
   • Onko taloyhtiö vakavarainen ja hyvin hoidettu?
   • Mitä suuria remontteja (putket, julkisivu) on tulossa tai jo tehty?
   • Näkyvätkö nämä remontit jo vastikkeissa tai taloyhtiön budjetissa?
2. Sijainti ja palvelut
   
   • Ovatko liikenneyhteydet (julkinen liikenne, pääväylät) hyvät?
   • Löytyykö alueelta peruspalvelut (kaupat, terveyspalvelut, koulut) helposti?
   • Onko alueella kehitysnäkymiä, kuten uusia palveluita tai rakentamista?
3. Asunnon kunto ja pohjaratkaisu
   
   • Onko asunnon layout selkeä ja neliöt tehokkaassa käytössä?
   • Riittävätkö säilytystilat (vaatekaapit, komerot, varasto)?
   • Onko kylpyhuone ja keittiö nykyaikainen ja hyväkuntoinen?
4. Pintamateriaalit ja viimeistely
   
   • Onko lattia kulutusta kestävää materiaalia (esim. laminaatti tai vinyylilankku)?
   • Ovatko seinäpinnat neutraaleja ja helposti huollettavia?
   • Onko työtaso tai keittiön viimeistely ajan tasalla ja käytännöllinen?
5. Energiatehokkuus ja ympäristöystävällisyys
   
   • Ovatko ikkunat, eristys ja ilmanvaihto kunnossa (lämmön talteenotto, kolminkertaiset ikkunat)?
   • Löytyykö asunnosta tai taloyhtiöstä älykkäitä ratkaisuja (älytermostaatit, energiatehokkaat laitteet)?
   • Huomioiko taloyhtiö kierrätyksen, polkupyörävarastot ja muut vihreät palvelut?
6. Sijoitusasunnon oston jälkeen
   
   • Käytä tehokkaita markkinointikanavia (asuntoportaalit, some), ajoita ilmoitus sesonkeihin
   • Tee selkeä vuokrasopimus, jossa sovitaan perusasiat (vuokran määrä, vakuus, kesto)
   • Arvioi vuokralaisen tausta ja maksukyky, jotta saat mahdollisimman vakaan vuokrasuhteen

Haluatko löytää luotettavan vuokralaisen sijoitusasuntosi tuoton takaamiseksi? Lue lisää Immodanin sivulta vuokranantajille ja vuokrauta asuntosi yrityksille.

‍