Mitä tehdä jos vuokralainen ei maksa vuokraa eikä vastaa viesteihin? Tilanne voi aiheuttaa stressiä tai jopa taloudellisia huolia vuokranantajana.
Jos vuokralaiselta on jäänyt vuokra maksamatta, mutta vastaa viesteihin, on enemmän toivoa jatkaa vuokrasuhdetta. Vakavemmat jatkotoimenpiteet voivat viedä paljon aikaa ja vaivaa, joten kannattaa vielä yrittää ottaa yhteyttä vuokralaiseen.
Jos vuokralainen ei maksa vuokraa eikä vastaa viesteihin, se usein johtuu pysyvämmistä ongelmista, kuten maksukyvyttömyydestä. Silloin kannattaa hoitaa tilanne lain ja etujesi mukaisesti.
Lue konkreettiset neuvomme tilanteeseen, ensimmäisestä yhteydenoton yrityksestä vuokrasopimuksen purkamiseen ja häädön hakemiseen asti.
Jos vuokra on myöhästynyt ensimmäistä kertaa viikon tai kaksi, ei välttämättä ole vielä syytä huoleen. On etujesi mukaista lähestyä tilanteen selvittämistä rauhallisesti ja avoimin mielin. Selvitä samalla lait, velvollisuut ja oíkeudet jotka koskevat vuokranantajaa ja vuokralaista.
Laissa ei ole tarkkaa määritelmää sille, kuinka pitkään tai usein vuokra voi olla myöhässä. Huoneenvuokralain mukaan vuokralaisen on kuitenkin maksettava sovittuna eräpäivänä, ja viivästyessä vuokranantajalla on oikeus periä viivästyskorkoa (Korkolaki 633/1982). Eräpäivästä 2 viikkoa eteenpäin voit lähettää maksumuistutuksen, ja 2 viikon kuluttua siitä voit seurata maksumuistutusta maksuvaatimuksella. Entäs mitä sen jälkeen?
Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta on mahdollista, kun vuokralainen laiminlyö maksut (Huoneenvuokralaki 481/1995, 61 §), minkä oikeuskäytäntö on 2 kuukautta maksamattomia vuokria tai jatkuva myöhästely.
Vuokranantajan oikeudet:
Vuokranantajan velvollisuudet:
Vuokralaisen oikeudet:
Vuokralaisen velvollisuudet:
Usein kyseessä on inhimillinen erehdys tai tilapäinen haaste, jotka voidaan selvittää avoimella viestinnällä. Vuokralainen on saattanut kiireen tai muun syyn vuoksi unohtaa eräpäivän. Yllättävät menot tai palkan viivästyminen voivat väliaikaisesti vaikuttaa maksukykyyn. Pankkiviiveet tai maksujärjestelmien häiriöt voivat hidastaa maksun saapumista.
Kyseessä olla ylläolevien sijaan pitkäaikainen maksukyvyttömyys, joka voi johtua esimerkiksi huonoista työllistymismahdollisuuksista, vakavasta sairastumisesta, tai veloista. Syy myöhästyneisiin maksuihin on yleensä väliaikanen ja lievä, joten ota yhteyttä hienovaraisesti.
Jos vuokralainen ei maksa vuokraa mutta vastaa yhteydenottoihin, on tilanne luultavasti vielä hallittavissa ilman vakavampia toimenpiteitä. Olipa vuokra viivästynyt ensimmäistä kertaa ja pari päivää, tai useasti viikon, ensimmäisissä yhteydenotossa kannattaa olla hienovarainen. Ei siis kannata suoraan kysyä maksukyvystä, vaikka tämä onkin oleellisin asia vuokranantajana.
Pyri saamaan yhteys vuokralaiseen selvittääksesi, miksi vuokranmaksu on toistuvasti viivästynyt tai ollut useamman viikon maksamatta. Aloita tekstiviestillä tai sähköpostilla ennen kuin soitat tai kokeilet muita käytettävissäsi olevia yhteydenottotapoja. Anna hänelle ainakin vuorokausi aikaa vastata, ennen kuin kokeilet seuraavaa yhteydenottotapaa.
Kuuntele vuokralaisen selitystä ja arvioi sen perusteella, miten kannattaa edetä vuokranantajana. Pidä kirjaa kaikista yhteydenotoista ja sovituista toimenpiteistä tulevaisuuden varalta.
Seuraavat ovat avainkysymyksiä sinulle vuokranantajana:
Voit sanoa esimerkiksi: "Hei [vuokralaisen nimi], huomasin, että tämän kuun vuokra ei ole vielä saapunut. Onko kaikki kunnossa?"
Jos vuokralainen on kohdannut lyhytaikaisen taloudellisen haasteen, voit myöntää armonaikaa vuokran maksamiseen ilman lisäkuluja.
Jos maksukykyongelma kestää pidempään, voitte laatia yhdessä maksusuunnitelman erääntyneiden vuokrien hoitamiseksi. Maksusuunnitelman tarkoitus on antaa vuokralaiselle mahdollisuus maksaa rästiin jääneet vuokrat osissa, esimerkiksi pienemmissä kuukausierissä tai useamman osamaksun kautta.
Vuokranantajana saat varmuutta siitä, että maksut jatkuvat, vaikka ne tulevatkin osittain viiveellä.
Laadi maksusuunnitelmasta realistinen.
1. Keskustelkaa avoimesti:
2. Määrittele selkeät ehdot:
3. Kirjallinen sopimus ja ehdot:
Tämä maksusuunnitelma on laadittu [päivämäärä], ja siinä sovitaan vuokralaisen [vuokralaisen nimi] ja vuokranantajan [vuokranantajan nimi] välillä koskien maksamattomia vuokria, jotka koskevat ajanjaksoa [ajanjakso].
Allekirjoitukset
[Vuokralaisen nimi]
[Päivämäärä]
[Vuokranantajan nimi]
[Päivämäärä]
Kun vuokralainen laiminlyö maksut eikä yritä selvittää asiaa kanssasi, on syytä huoleen. Tilanne ymmärrettävästi aiheuttaa stressiä, sillä se voi vaikuttaa taloudelliseen tilanteeseesi vuokranantajana. Viimeistään tässä vaiheessa on oleellista pitää tarkkaa kirjaa vuokranmaksuista, viivästyksistä ja kaikesta vuorovaikutuksesta, jos joutuisit myöhemmin turvautumaan oikeudellisiin toimenpiteisiin.
Kerraten vielä huoneenvuokralakia (1995/481) ja sen soveltamista käytännössä:
Seuravaksi tulee lähettää maksukehotus tai maksuvaatimus ja valmistautua siihen, että sinun tulee mahdollisesti purkaa vuokrasopimus ja periä rästivuokria.
Maksukehotus on yleensä ensimmäinen virallinen vaihe, jossa vuokranantaja muistuttaa vuokralaista maksamattomista vuokrista ja antaa uuden maksuaikataulun. Se on ystävällisempi muistutus ennen jyrkempiin toimenpiteisiin ryhtymistä.
Jos vuokralainen ei vastaa puheluihin tai viesteihin, lähetä todisteellinen maksukehotus, esimerkiksi kirjattuna kirjeenä. Maksukehotuksessa tulee olla:
Esimerkki maksukehotuksesta:
"Hei [vuokralaisen nimi], huomaan, että vuokrat ajalta [kuukaudet] ovat edelleen maksamatta. Pyydän sinua suorittamaan erääntyneet maksut viimeistään [päivämäärä]. Otathan pikaisesti yhteyttä kertoen syyn sille, jos et pysty maksamaan tähän päivämäärään mennessä."
Jos maksukehotus ei tuota tulosta, seuraava askel on lähettää maksuvaatimus. Maksuvaatimus on tiukempi toimenpide, jossa ilmoitetaan selkeästi, että maksujen laiminlyönnin jatkuminen tulee johtamaan vakaviin toimenpiteisiin, kuten perintään, vuokrasopimuksen purkamiseen tai jopa häätöön.
Maksuvaatimuksessa vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaiselta perintäkuluja, jotka voivat olla suurempia kuin maksumuistutuksessa sallittu 5 euron huomautuskulu. Lisäksi se toimii todisteena siitä, että vuokranantaja on antanut vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa ennen järeämpiä toimia, kuten perintää, vuokrasopimuksen purkamista tai häätöä.
Maksuvaatimus lisää painetta vuokralaiselle maksaa viivästynyt vuokra ennen lisäkustannusten kertymistä. Voit tehdä maksuvaatimuksen itse, tai halutessasi siirtyä jo tässä vaiheessa perintätoimiston puoleen.
Esimerkki maksuvaatimuksesta:
"Hyvä [vuokralaisen nimi], vuokrat ajalta [kuukaudet] ovat maksamatta yhteensä [summa] euroa. Pyydän teitä maksamaan erääntyneet vuokrat ja viivästyskorot viimeistään [päivämäärä]. Mikäli maksua ei suoriteta määräaikaan mennessä, joudun purkamaan vuokrasopimuksen, käyttämään perintätoimistoa velkojen maksuun sekä tarvittaessa hakemaan häädön käräjäoikeudelta."
Perintälain (1999/513, 10 §) mukaan velallisen, tässä tapauksessa vuokralaisen, on korvattava perinnästä aiheutuvat kohtuulliset kulut. Jos käytät perintään perintätoimistoa, heille maksettava korvaus jää ensisijaisesti vuokralaisen kontolle. Jos vuokralainen on maksukyvytön tai perintätoimet eivät tuota tulosta, perintätoimisto voi silti veloittaa osan kuluista sinulta.
Virallinen perintä voi motivoida vuokralaista hoitamaan maksunsa. Ammattilaiset osaavat käsitellä tilanteen oikein, mikä vähentää omaa stressiäsi.
Kun vuokralainen ei ole vastannut viesteihin eikä edes maksuvaatimukseen, seuraava askel on harkita vuokrasopimuksen purkamista vuokranantajan toimesta. Vuokrasopimuksen purkaminen on vakava toimenpide, joka tulee tehdä huolellisesti ja lainmukaisesti.
Ilmaisia vuokrasopimuksen purku -lomakkeita löytyy netistä, kuten sijoituskohde.fi:n sivuilta.
Vuokranantajana sinulla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun riittävän pitkään tai rikkoo sopimusehtoja.
Vaikka vuokralainen ei muuttaisi pois, et saa itse vaihtaa lukkoja tai muuten estää vuokralaista pääsemään asuntoon. Vuokralaisella on oikeus maksaa erääntyneet vuokrat ennen purkuilmoituksessa mainittua purkupäivää, jolloin purku raukeaa.
Laadi kirjallinen purkuilmoitus, jossa kerrot vuokrasopimuksen purkamisesta ja sen perusteista. Muista sisällyttää seuraavat tiedot:
Purkuilmoituksen toimittaminen vuokralaiselle tulee toimittaa todisteellisesti. Tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava näyttö siitä, että vuokralainen on vastaanottanut ilmoituksen. Voit käyttää esimerkiksi kirjattua kirjettä tai haastemiestä.
Jos vuokralainen ei poistu asunnosta purkuilmoituksen jälkeen, sinun tulee hakea virallista häätöä käräjäoikeudelta. Häätöprosessi on tarkasti säännelty, ja sen tulee tapahtua lain mukaisesti.
Häätöä ei voi tehdä omankäden oikeudella. Älä siis vaihda lukkoja ilman lupaa, tai muuten estä pääsyä asuntoon. Älä myöskään poista vuokralaisen omaisuutta, sillä saatat joutua siitä korvausvastuuseen.
Etsitkö luotettavaa vuokralaista asunnollesi? Jos haluat vuokrauttaa asuntosi turvallista kautta varmasti maksukykyisille tahoille, niin lue lisää Immodanin sivuilta ja vuokrauta asuntosi yrityksille.
