Jos vuokralainen ei maksa vuokraa eikä vastaa viesteihin

Mitä tehdä jos vuokralainen ei maksa vuokraa eikä vastaa viesteihin? Tilanne voi aiheuttaa stressiä tai jopa taloudellisia huolia vuokranantajana.

Jos vuokralaiselta on jäänyt vuokra maksamatta, mutta vastaa viesteihin, on enemmän toivoa jatkaa vuokrasuhdetta. Vakavemmat jatkotoimenpiteet voivat viedä paljon aikaa ja vaivaa, joten kannattaa vielä yrittää ottaa yhteyttä vuokralaiseen.

Jos vuokralainen ei maksa vuokraa eikä vastaa viesteihin, se usein johtuu pysyvämmistä ongelmista, kuten maksukyvyttömyydestä. Silloin kannattaa hoitaa tilanne lain ja etujesi mukaisesti.

Lue konkreettiset neuvomme tilanteeseen, ensimmäisestä yhteydenoton yrityksestä vuokrasopimuksen purkamiseen ja häädön hakemiseen asti.

Mitä jos vuokra on myöhässä?

Jos vuokra on myöhästynyt ensimmäistä kertaa viikon tai kaksi, ei välttämättä ole vielä syytä huoleen. On etujesi mukaista lähestyä tilanteen selvittämistä rauhallisesti ja avoimin mielin. Selvitä samalla lait, oíkeudet ja velvollisuudet jotka koskevat vuokranantajaa ja vuokralaista.

Laki vuokran myöhästymisestä

Laissa ei ole tarkkaa määritelmää sille, kuinka pitkään tai usein vuokra voi olla myöhässä. Huoneenvuokralain mukaan vuokralaisen on kuitenkin maksettava sovittuna eräpäivänä, ja viivästyessä vuokranantajalla on oikeus periä viivästyskorkoa (Korkolaki 633/1982). Eräpäivästä 2 viikkoa eteenpäin voit lähettää maksumuistutuksen, ja 2 viikon kuluttua siitä voit seurata maksumuistutusta maksuvaatimuksella. Entäs mitä sen jälkeen?

Vuokrasopimuksen purkaminen vuokranantajan toimesta on mahdollista, kun vuokralainen laiminlyö maksut (Huoneenvuokralaki 481/1995, 61 §), minkä oikeuskäytäntö on 2 kuukautta maksamattomia vuokria tai jatkuva myöhästely.

Vuokranantajan ja vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet vuokranmaksuun liittyen

Vuokranantajan oikeudet:

• Asettaa vuokravakuus maksimissaan kolmen kuukauden vuokran arvoiseksi, esim. maksamattomien vuokrien korvaamiseksi.
• Periä viivästyskorkoa vuokranmaksun eräpäivästä alkaen ja korkolain (633/1982) mukaan, eli lisää +7% Suomen Pankin ilmoittamasta viitekorosta.‍
• Lähettää maksumuistutus kirjallisena, jos eräpäivästä tai edellisestä maksumuistutuksesta (yht. max 2kpl) on kulunut vähintään 2 viikkoa.
• ‍Lähettää maksuvaatimus (yht. max 2kpl) jos maksumuistutuksen lähettämisestä on kulunut vähintään 2 viikkoa.‍
• Hakea vuokrasopimuksen purkua, jos vuokra on myöhässä, joko vähintään 2kk, tai jatkuvasti ja perusteetta.
• Hakea häätöä, jos vuokralainen ei poistu vuokrasopimuksen purkauduttua.

Vuokranantajan velvollisuudet:

• Sopia käynneistään etukäteen vuokralaisen kanssa, eikä tulla asuntoon ilman lupaa, ellei kyse ole poikkeuksellista tilanteesta.

Vuokralaisen oikeudet:

• Kohtuullisesti aikaa maksaa, eli yleensä 2 viikkoa kunkin toimenpiteen välillä: maksumuistutus, maksuvaatimus ja vuokrasopimuksen purku.
• Neuvotella maksusuunnitelmasta, jos taloudelliset vaikeudet estävät vuokran maksun ajallaan.‍
• Asumisrauha silloinkin, kun vuokra myöhästyy tai vuokrasopimus on puretty ja määrätty poistumispäivä ei ole vielä saapunut.

Vuokralaisen velvollisuudet:

• Maksaa vuokra ajallaan, mutta tähän velvollisuuteen liittyy monta asiaa, joita käymme läpi tässä artikkelissa.

Yleisimpiä syitä vuokranmaksun viivästymiseen

Usein kyseessä on inhimillinen erehdys tai tilapäinen haaste, jotka voidaan selvittää avoimella viestinnällä. Vuokralainen on saattanut kiireen tai muun syyn vuoksi unohtaa eräpäivän. Yllättävät menot tai palkan viivästyminen voivat väliaikaisesti vaikuttaa maksukykyyn. Pankkiviiveet tai maksujärjestelmien häiriöt voivat hidastaa maksun saapumista.

1. Väliaikaiset syyt
   • Kiire ja stressi: Eräpäivä on saattanut näiden keskellä unohtua.
   • Maksujärjestelmän ongelmat: Pankkiviiveet tai tekniset häiriöt
   • Akuutti sairaus: Tapaturman tai sairastumisen vuoksi saattaa laskuasiat unohtua
   • Henkilökohtainen kriisi: Esim. ero tai perheenjäsenen vakava sairastuminen.
   • Yllättävät menot: Auton korjaus, akuutti sairaus tai muut välttämättömät kulut
   • Väliaikainen työttymyys: Lomautus tai työpaikan menetys

Kyseessä olla ylläolevien sijaan pitkäaikainen maksukyvyttömyys, joka voi johtua esimerkiksi huonoista työllistymismahdollisuuksista, vakavasta sairastumisesta, tai veloista. Syy  myöhästyneisiin maksuihin on yleensä väliaikanen ja lievä, joten ota yhteyttä hienovaraisesti.

‍

Miten ottaa yhteyttä vuokralaiseen?

Jos vuokralainen ei maksa vuokraa mutta vastaa yhteydenottoihin, on tilanne luultavasti vielä hallittavissa ilman vakavampia toimenpiteitä. Olipa vuokra viivästynyt ensimmäistä kertaa ja pari päivää, tai useasti viikon, ensimmäisissä yhteydenotossa kannattaa olla hienovarainen. Ei siis kannata suoraan kysyä maksukyvystä, vaikka tämä onkin oleellisin asia vuokranantajana.

Pyri saamaan yhteys vuokralaiseen selvittääksesi, miksi vuokranmaksu on toistuvasti viivästynyt tai ollut useamman viikon maksamatta. Aloita tekstiviestillä tai sähköpostilla ennen kuin soitat tai kokeilet muita käytettävissäsi olevia yhteydenottotapoja. Anna hänelle ainakin vuorokausi aikaa vastata, ennen kuin kokeilet seuraavaa yhteydenottotapaa.

Kuuntele vuokralaisen selitystä ja arvioi sen perusteella, miten kannattaa edetä vuokranantajana. Pidä kirjaa kaikista yhteydenotoista ja sovituista toimenpiteistä tulevaisuuden varalta.

Seuraavat ovat avainkysymyksiä sinulle vuokranantajana:

• Maksukyky: Onko vuokralaisella tilapäinen ongelma vai jatkuvia haasteita maksukyvyssä?
• Maksusuunnitelma: Onko vuokralainen valmis sopimaan maksusuunnitelmasta?

Rakentava kommunikointi vuokralaisen kanssa

• Ole ammattimainen: Ystävällinen lähestymistapa lisää todennäköisyyttä, että vuokralainen vastaa ja tilanne ratkeaa nopeasti.
• Käytä selkeää kieltä: Vältä monimutkaisia ilmauksia ja kerro asiasi suoraan.
• Tarjoa apua: Selvitä, että auttaisiko pieni jousto vuokranmaksun ajankohtiin vuokralaista selviämään väliaikaisesta haasteestaan.
• Dokumentoi yhteydenpito: Pidä kirjaa kaikista viesteistä ja puheluista mahdollisia tulevia tarpeita varten.

Voit sanoa esimerkiksi: "Hei [vuokralaisen nimi], huomasin, että tämän kuun vuokra ei ole vielä saapunut. Onko kaikki kunnossa?"

Maksusuunnitelman laatiminen

Jos vuokralainen on kohdannut lyhytaikaisen taloudellisen haasteen, voit myöntää armonaikaa vuokran maksamiseen ilman lisäkuluja.

Jos maksukykyongelma kestää pidempään, voitte laatia yhdessä maksusuunnitelman erääntyneiden vuokrien hoitamiseksi. Maksusuunnitelman tarkoitus on antaa vuokralaiselle mahdollisuus maksaa rästiin jääneet vuokrat osissa, esimerkiksi pienemmissä kuukausierissä tai useamman osamaksun kautta.

Vuokranantajana saat varmuutta siitä, että maksut jatkuvat, vaikka ne tulevatkin osittain viiveellä.

Laadi maksusuunnitelmasta realistinen.

1. Keskustelkaa avoimesti:

• Selvitä vuokralaisen nykyinen taloudellinen tilanne.
• Kysy, kuinka paljon hän pystyy maksamaan ja millä aikataululla.

2. Määrittele selkeät ehdot:

• Maksuerät: Sopikaa maksuerien suuruudesta ja eräpäivistä.
• Viivästysseuraamukset: Mainitkaa, mitä tapahtuu, jos maksusuunnitelmaa ei noudateta (esim. vuokrasopimuksen purkaminen).

3. Kirjallinen sopimus ja ehdot:

• Laadi maksusuunnitelma kirjallisesti
• Molempien osapuolten tulee allekirjoittaa sopimus.
• Mainitse viivästyskorot ja muut mahdolliset lainmukaiset kulut

• Sopikaa, miten kommunikoidaan mahdollisista muutoksista tai ongelmista.

Esimerkki maksusuunnitelmasta

Tämä maksusuunnitelma on laadittu [päivämäärä], ja siinä sovitaan vuokralaisen [vuokralaisen nimi] ja vuokranantajan [vuokranantajan nimi] välillä koskien maksamattomia vuokria, jotka koskevat ajanjaksoa [ajanjakso].

1. Erääntyneet vuokrat
   Vuokralaisella on maksamattomia vuokria yhteensä [summa], jotka ovat erääntyneet ajanjaksolta [ajanjakso].
2. Maksusuunnitelman ehdot
   Vuokralainen sitoutuu maksamaan erääntyneet vuokrat seuraavan maksusuunnitelman mukaisesti:
   • Maksu 1: [summa] eräpäivään mennessä [päivämäärä]
   • Maksu 2: [summa] eräpäivään mennessä [päivämäärä]
   • Maksu 3: [summa] eräpäivään mennessä [päivämäärä]
   • jne.
3. Sopimuksen voimassaolo
   Tämä maksusuunnitelma astuu voimaan allekirjoituspäivänä ja pysyy voimassa, kunnes kaikki erääntyneet vuokrat on maksettu kokonaisuudessaan.

Allekirjoitukset
[Vuokralaisen nimi]
[Päivämäärä]

[Vuokranantajan nimi]
[Päivämäärä]

‍

Mitä tehdä jos vuokralainen ei maksa vuokraa eikä vastaa viesteihin?

Kun vuokralainen laiminlyö maksut eikä yritä selvittää asiaa kanssasi, on syytä huoleen. Tilanne ymmärrettävästi aiheuttaa stressiä, sillä se voi vaikuttaa taloudelliseen tilanteeseesi vuokranantajana. Viimeistään tässä vaiheessa on oleellista pitää tarkkaa kirjaa vuokranmaksuista, viivästyksistä ja kaikesta vuorovaikutuksesta, jos joutuisit myöhemmin turvautumaan oikeudellisiin toimenpiteisiin. 

Lailliset toimenpiteet ja vuokranantajan oikeudet

Kerraten vielä huoneenvuokralakia (1995/481) ja sen soveltamista käytännössä:

• Vuokrasopimuksen purkaminen :
  • Jos vuokraa ei olla maksettu riittävän pitkältä ajalta (61 §) - oikeuskäytännössä 2kk.
• Purkuilmoituksen toimittaminen (66 §):
  • Tulee tapahtua kirjallisesti ja todisteellisesti vuokralaiselle.
• Häädön hakeminen
  • Jos vuokralainen ei purkuilmoituksen voimaantulon jälkeen poistu asunnosta tai edes vastaa, vuokranantaja voi hakea häätöä käräjäoikeudelta.

Seuravaksi tulee lähettää maksukehotus tai maksuvaatimus ja valmistautua siihen, että sinun tulee mahdollisesti purkaa vuokrasopimus ja periä rästivuokria. 

Maksumuistutus

Maksumuistutus, tai maksukehotus, on yleensä ensimmäinen virallinen vaihe, jossa vuokranantaja muistuttaa vuokralaista maksamattomista vuokrista ja antaa uuden maksuaikataulun. Se on ystävällisempi tapa muistuttaa vuokralaista ennen jyrkempiin toimenpiteisiin ryhtymistä.

Jos vuokralainen ei vastaa puheluihin tai viesteihin, lähetä todisteellinen maksumuistutus, esimerkiksi kirjattuna kirjeenä tai sähköpostitse.

Huomioi nämä asiat:

• Maksumuistutuksia voi lähettää yhden tai kaksi ennen maksuvaatimusta
• Maksumuistutusten välillä tulee olla 14 päivää
  
• Maksumuistutuksesta voi pyytää korkeintaan 5 euroa kuluja

Maksumuistutuksessa tulee olla:

• Erääntyneiden vuokrien summa ja eräpäivät
• Mahdolliset viivästyskorot (+7% Suomen Pankin ilmoittamaan viitekorkoon)
• Määräaika maksun suorittamiselle (aikaisintaan 14 päivää kirjeen vastaanottamisesta)

Esimerkki maksumuistutuksesta:

"Hei [vuokralaisen nimi], huomaan, että vuokrat ajalta [kuukaudet] ovat edelleen maksamatta. Pyydän sinua suorittamaan erääntyneet maksut viimeistään [päivämäärä]. Otathan pikaisesti yhteyttä kertoen syyn sille, jos et pysty maksamaan tähän päivämäärään mennessä."

Maksuvaatimus

Jos maksumuistutus ei tuota tulosta, seuraava askel on lähettää maksuvaatimus. Maksuvaatimus on tiukempi toimenpide, jossa ilmoitetaan selkeästi, että maksujen laiminlyönnin jatkuminen tulee johtamaan vakaviin toimenpiteisiin, kuten perintään, vuokrasopimuksen purkamiseen tai jopa häätöön. Lisäksi maksuvaatimus toimii todisteena siitä, että vuokranantaja on antanut vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa ennen järeämpiä toimia, kuten perintää, vuokrasopimuksen purkamista tai häätöä.

Vuokranantaja voi itse lähettää maksuvaatimuksen, kunhan hän noudattaa lainmukaisia menettelytapoja ja varmistaa, että kaikki todisteet lähetyksestä on dokumentoitu (esim. sähköposti, kirjattuna kirjeenä). Perintätoimistoa ei ole pakko käyttää, mutta moni turvautuu ammattilaisten apuun, mikäli yksi tai kaksi maksumuistutusta eivät tuota tulosta.

Maksuvaatimus lisää painetta vuokralaiselle maksaa viivästynyt vuokra ennen lisäkustannusten kertymistä.​ Voit tehdä maksuvaatimuksen itse, tai halutessasi siirtyä jo tässä vaiheessa perintätoimiston puoleen.

Huomioi nämä asiat:

• Maksuvaatimuksia tulee lähettää ainakin yksi, mutta halutessasi toinenkin, ennen vuokrasopimuksen purkamisilmoituksen lähettämistä
• Maksuvaatimusten välillä tulee olla 14 päivää
  
• Ensimmäisen maksuvaatimuksen kulut ovat enintään 14, 24 tai 50€ riippuen perittävästä summasta
• Toisen maksuvaatimuksen kulut ovat enintään puolet ensimmäisen maksuvaatimuksen määrästä, eli 7, 12 tai 25€

Maksumuistutuksessa tulee olla:

• Erääntyneiden vuokrien summa ja eräpäivät
• Mahdolliset viivästyskorot (+7% Suomen Pankin ilmoittamaan viitekorkoon)
• Määräaika maksun suorittamiselle (aikaisintaan 14 päivää kirjeen vastaanottamisesta)

Esimerkki maksuvaatimuksesta:

Hei [Vuokralaisen nimi],

Huomasimme, että vuokra, joka erääntyi [eräpäivä], on jäänyt maksamatta. Tästä syystä vuokra ajalta [alkupäivämäärä] – [loppupäivämäärä] on edelleen maksamatta ja summa on [summa] euroa.

Pyydämme, että suoritat maksun viivästyskorkoineen viimeistään [määräpäivä] (noin 14 päivää tästä päivästä). Mikäli maksua ei suoriteta määräajassa, joudun valitettavasti ryhtymään oikeudellisiin toimenpiteisiin, mikä voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen ja häätötoimenpiteisiin.

Mikäli sinulla on kysymyksiä tai tarvitset lisäaikaa maksun suorittamiselle, ota yhteyttä mahdollisimman pian.

Ystävällisin terveisin,
[Vuokranantajan nimi]
[Puhelinnumero ja/tai sähköpostiosoite]

Ohjeita perintätoimiston valintaan

Perintälain (1999/513, 10 §) mukaan velallisen, tässä tapauksessa vuokralaisen, on korvattava perinnästä aiheutuvat kohtuulliset kulut. Jos käytät perintään perintätoimistoa, heille maksettava korvaus jää ensisijaisesti vuokralaisen kontolle. Jos vuokralainen on maksukyvytön tai perintätoimet eivät tuota tulosta, perintätoimisto voi silti veloittaa osan kuluista sinulta.

Virallinen perintä voi motivoida vuokralaista hoitamaan maksunsa. Ammattilaiset osaavat käsitellä tilanteen oikein, mikä vähentää omaa stressiäsi.

• Palkkiot:
  • Tutki eri perintätoimistojen palkkioita, sillä ne voivat vaihdella merkittävästi.
  • Provisiopalkkio tarkoittaa prosenttiosuutta onnistuneesti peritystä summasta.
  • Kiinteä palkkio tarkoittaa, että joudut maksamaan sen riippumatta siitä, saadanko saatavaa perittyä.
• Luotettavuus:
  • Tarkista perintätoimiston tausta, asiakaspalautteet, sekä sertifointi tai muu osoitus luotettavuudesta.
• Palvelut:
  • Selvitä, tarjoaako perintätoimisto juridista apua, kuten avustusta häädön hakemisessa.
• Sopimus:
  • Lue huolellisesti perintätoimiston kanssa tehtävä sopimus ja varmista, että ymmärrät kaikki ehdot.

Miten toteuttaa vuokrasopimuksen purkaminen?

Kun vuokralainen ei ole vastannut viesteihin eikä edes maksuvaatimukseen, seuraava askel on harkita vuokrasopimuksen purkamista vuokranantajan toimesta.  Vuokrasopimuksen purkaminen on vakava toimenpide, joka tulee tehdä huolellisesti ja lainmukaisesti.

Ilmaisia vuokrasopimuksen purku -lomakkeita löytyy netistä, esim. sijoituskohteet.fi -sivustolta.

Vuokrasopimuksen purkamisen ehdot

Vuokranantajana sinulla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun riittävän pitkään tai rikkoo sopimusehtoja.

• Vuokra maksamatta: Voit purkaa vuokrasopimuksen silloin kun vuokra on ollut maksamatta ainakin 2 kk.‍
• Sopimusehtojen rikkominen: Esimerkiksi luvaton alivuokraus, metelöinti tai merkittävien vahinkojen aiheutus asunnolle

Purkamisen vaiheet

Vaikka vuokralainen ei muuttaisi pois, et saa itse vaihtaa lukkoja tai muuten estää vuokralaista pääsemään asuntoon. Vuokralaisella on oikeus maksaa erääntyneet vuokrat ennen purkuilmoituksessa mainittua purkupäivää, jolloin purku raukeaa.

Laadi kirjallinen purkuilmoitus, jossa kerrot vuokrasopimuksen purkamisesta ja sen perusteista. Muista sisällyttää seuraavat tiedot:

1. Vuokralaisen nimi ja osoite
2. Vuokrasopimuksen tiedot
3. Purkamisen peruste viittauksella huoneenvuokralain pykälään
4. Purkamisen voimaanastumisen päivämäärä
5. Allekirjoitus päivämäärä

Purkuilmoituksen toimittaminen vuokralaiselle tulee toimittaa todisteellisesti. Tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava näyttö siitä, että vuokralainen on vastaanottanut ilmoituksen. Voit käyttää esimerkiksi kirjattua kirjettä tai haastemiestä.

‍

Miten hoitaa vuokralaisen häätö maksamattomista vuokrista johtuen?

Häätöä voi hakea käräjäoikeudesta, kun vuokra on maksamatta vähintään 2-3kk, eikä maksumuistutukseen, maksuvaatimukseen, tai purkuilmoitukseen ole vastattu määräpäiviin mennessä.

Huomioi seuraavat asiat ennen kuin tarkastelemme häätöprosessia:

• Laillisuus:
  • Vuokranantaja ei saa itse tehdä häätötoimenpiteitä, kuten vaihtaa lukkoja tai tyhjentää asuntoa. Häätö on aina toteutettava käräjäoikeuden tuomion ja ulosottoviranomaisten toimesta.
• Dokumentointi:
  • Kaikki vuokralaisen kanssa käyty viestintä, maksumuistutukset, maksuvaatimukset ja muut toimenpiteet tulee dokumentoida huolellisesti. Tämä toimii todisteena mahdollisissa oikeudellisissa kiistoissa.
• Neuvottelut:
  • Avoin ja ystävällinen yhteydenotto vuokralaisen kanssa voi usein estää häätöprosessin käynnistymisen, mikäli maksusuunnitelma saadaan sovittua.
• Kustannukset:
  • Häätöprosessi voi kestää useita kuukausia, ja siihen liittyvät oikeudelliset kulut sekä ulosottomiespalkkiot siirtyvät yleensä häätettävän vuokralaisen maksettavaksi.

Häätöprosessi etenee seuraavasti:

1. Hakemuksen valmistelu

• Dokumentointi:
  • Kerää kaikki todisteet vuokran maksamattomuudesta (esim. maksumuistutukset, viralliset maksuvaatimukset ja vuokrasopimuksen purkuilmoitus).
  • Liitä mukaan useammat yhteydenottoyritykset vuokralaiseen (sähköpostit, tekstiviestit, puhelinrekisterit).
• Hakemuksen yhdistäminen:
  • Koosta kaikki dokumentit ja liitä ne häätötuomiohakemukseen, jossa vaaditaan vuokralaisen häätöä ja maksamattomien vuokrien perintää.

2. Hakemuksen jättö käräjäoikeuteen

• Toimitustapa:
  • Toimita häätötuomiohakemus käräjäoikeudelle joko sähköisesti tai paperimuodossa.
• Oikeuden tarkastelu:
  • Käräjäoikeus tarkastelee hakemuksen liitteiden avulla vuokralaisen maksukyvyttömyyttä ja sopimusrikkomuksia.

3. Käräjäoikeuden päätös ja häätötuomio

• Päätöksen antaminen:
  • Mikäli vuokralainen ei esitä vastaväitteitä tai riitauta hakemusta määräajassa, käräjäoikeus antaa häätötuomion.
• Häätötuomion sisältö:
  • Häätötuomiossa määritellään vuokralaisen velvollisuus muuttaa pois asunnosta tiettyyn päivämäärään mennessä.
• Laillinen perusta:
  • Häätötuomio toimii laillisena perustana häätötoimenpiteiden jatkamiselle.

4. Ulosoton käynnistäminen

• Ulosottohakemus:
  • Häätötuomion saatuasi tee ulosottohakemus, johon liität tuomion ja kaikki tarvittavat asiakirjat.
  • Hakemus toimitetaan vuokralaisen asuinpaikan ulosottomiehelle.
• Muuttoehdotus:
  • Ulosottomies lähettää vuokralaiselle muuttokehotuksen, joka antaa yleensä 2–3 viikkoa aikaa asunnon tyhjentämiseksi.
• Häätötoimenpiteet:
  • Jos vuokralainen ei muutu vapaaehtoisesti määräaikaan mennessä, ulosottomies toteuttaa häätötoimenpiteet.
  • Tämä sisältää asunnon tyhjennyksen ja tarvittaessa häädettävän omaisuuden ulosmittauksen (arvokas omaisuus siirretään perintätoimenpiteiden kautta, vähäarvoiset tavarat hävitetään).
  • Kaikista häätötoimenpiteistä laaditaan pöytäkirja, johon kirjataan muun muassa muuttokehotuksen päivämäärä, häädön täytäntöönpano ja omaisuuden käsittelyn yksityiskohdat.

5. Häädön jälkeiset toimet

Kun häätö on saatu täytäntöön ulosottoviranomaisten toimesta, vuokranantajan tulee varmistaa, että prosessi päättyy asianmukaisesti ja mahdolliset lisäkustannukset ja vahingot korjataan. Tässä vaiheessa on tärkeää huolehtia seuraavista:

• Asunnon tarkastus:
  Tarkista asunto häätötoimenpiteiden jälkeen mahdollisten vahinkojen varalta. Dokumentoi mahdolliset vauriot ja varmista, että asunto on palautettu vuokranantajan käyttöön turvallisessa kunnossa.
• Vuokralaisen omaisuus:
  Jos vuokralainen on jättänyt omaisuutta asuntoon, ulosottomies vastaa sen säilyttämisestä tai hävittämisestä lain mukaisesti. Mikäli omaisuutta on mahdollista säilyttää, varmista, että vuokralainen saa tarvittaessa tiedon sen noutoajasta ja -paikasta.
• Vuokravakuuden käyttö:
  Käytä vuokravakuutta kattamaan maksamattomat vuokrat ja mahdolliset korjauskulut. Jos vakuus ei kata kaikkia kuluja, voit hakea lisäkorvauksia vuokralaiselta perintätoimenpiteiden kautta.
• Uuden vuokralaisen etsiminen:
  Aloita uuden, luotettavan vuokralaisen etsiminen mahdollisimman pian häätötoimenpiteiden päättymisen jälkeen, jotta vuokratulojen keskeytykset minimoidaan ja asunto saadaan takaisin käyttöön mahdollisimman nopeasti

‍

Etsitkö luotettavaa vuokralaista asunnollesi? Jos haluat vuokrauttaa asuntosi turvallista kautta varmasti maksukykyisille tahoille, niin lue lisää Immodanin sivuilta ja vuokrauta asuntosi yrityksille.

‍